宅地建物取引業の概要、宅地建物取引士の設置

●宅地建物取引業
　
〇宅地建物取引業とは
・宅地or建物の売買or交換、宅地or建物の売買、交換、貸借の代理or媒介をする行為で業として行うものをいう。
　
〇”取引”とは
・”自ら当事者として”、売買・交換をすること。
→自ら当事者として貸借する場合は”取引”ではない。
・売買・交換・貸借の”代理・媒介”をすること
　
〇”業”とは
・不特定多数を相手に、反復継続して行うこと。
　
〇宅地建物取引業を行うには
・この事業を行うためには宅地建物取引業法で定める免許（国道交通大臣又は都道府県知事の免許）が必要。
・営業や広告、契約等の際には宅地建物取引業法に基づく規制を受ける。
　
●宅地建物取引業者
　
・宅地建物取引業の”免許”を受けて宅地建物取引業を営む者。
・多額の資本を必要としないことから小規模の会社が多く存在する。
・宅地建物取引業者は、自ら売買・交換するときは、売買契約の当事者だが、相手方の探索や契約の成立までの仲介の仕事の場合は、法律行為でない事務の委託ということになり、準委任契約ということになる。
→準委任契約は、委任の規定が準用されるので、基本的には委任の規定に従うことになる。
　
●宅地建物取引士
　
・宅建試験に”合格”し、都道府県知事の資格”登録”を受け、”宅地建物取引士証の交付”を受けた者。