物権の概要

１）優先的効力
　
・物権というのは、物を直接に支配できる排他的な権利
→物権には優先的効力がある。
　
①債権に対する優先的効力
・同じ内容の物権と債権が同じ物の上に成立するときは、原則として物権が優先。
例外）
・対抗力を備えた不動産賃借権については、賃借権は債権であるにもかかわらず、不動産賃借権が優先。
　
②物権相互間の優先的効力
・原則として先に対抗要件を備えた方が優先。
・対抗要件は、不動産は登記（177条）、動産は引渡し（178条）になる。
例外）
・先取特権などは、その先取特権の種類の性質から優劣が決定されている。
　
２）物権的請求権（物上請求権）
　
・物権というのは、物を直接に支配できる排他的な権利なので、その物権が侵害された場合、あるいは侵害されようとしている場合には、物権を有する者は、侵害者に対してその侵害の廃除又は侵害に対する予防措置、場合によっては損害賠償を請求することができる。
　
①返還請求権
・物権を有する者が、全面的に占有を失った場合。
・自己所有の土地に隣地との境界壁が作られ、その部分を使用できなくなった場合の、その境界壁を取り壊す請求なども含まれる。
　
②妨害排除請求権
・返還請求権は、物権者が占有を全面的に失った場合であるのに対して、占有を全面的に失ったとはいえないが、円満な物の支配が妨げられている場合。
・隣地の擁壁が崩れ自己所有の土地に土石が侵入した場合の、その土石を撤去する請求など。
　
③妨害予防請求権
・物権に対する侵害が、まだ現実のものではなく、将来妨害が発生するおそれのある場合に認められるもの。
・隣地の老木が自己所有の土地に倒れかかっている場合の、その木を切除する請求など。

・物権は、この法律その他の法律に定めるもののほか、創設することができない。
※「債権」は、契約自由の原則に基づき法律に定めたものに限らず、当事者が自由に創設することができる。民法に定められた契約以外のものを無名契約という。
　
〇物権の種類
・所有権：使用、収益、処分のすべてができる。
・制限物権
　　用益物権：他人の土地を使用・収益できる
　　　地上権
　　　永久小作権
　　　地役権
　　　入会権
　　担保物権：他人の物を債権の回収をはかるために利用する
　　　法定担保物権
　　　　留置権
　　　　先取特権
　　　約定担保物権
　　　　質権
　　　　抵当権
・占有権：物の所持そのものを保護する権利
　
※不動産に関しては、占有権、入会権、留置権は、登記不可。