オートロックなし、防犯カメラなしのマンションの1階の物件、ということで防犯面が大きなマイナス要因になっているのかと思い、単独で専有部の旧式のインターホンをTVモニタ付インターホンに交換しました。
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交換前の状況
建物管理会社に交換してよいか確認
この事例のマンションはオートロックがないマンションなので、インターホンは共用部設備と連動しておらず、専有部で独立した機器かと思いましたが、念のため建物管理会社に交換してよいか問合わせしました。
●建物管理会社からの回答
・専有部内のインターホンと共用部の自動火災報知設備が連動している場合があるが、本マンションは小規模マンションで自動火災報知設備が設置されていないので、特に共用部設備とは連動していない。
・管理規約には、インターホンが専有部設備か共用部設備かの記載がされていない。
・玄関子機の色やデザインが既存のものと大幅に異なっているとマンション全体の外観に影響を与える可能性もあるので、理事長への届出はして欲しい。
●建物管理会社からの回答
・専有部内のインターホンと共用部の自動火災報知設備が連動している場合があるが、本マンションは小規模マンションで自動火災報知設備が設置されていないので、特に共用部設備とは連動していない。
・管理規約には、インターホンが専有部設備か共用部設備かの記載がされていない。
・玄関子機の色やデザインが既存のものと大幅に異なっているとマンション全体の外観に影響を与える可能性もあるので、理事長への届出はして欲しい。
賃貸管理会社に設置を相談
空室期間が長引いていることもあり、親身に相談に乗ってくれるかと期待して、賃貸管理会社の工事関係の関連会社の工事担当に設置について相談しました。
●設置費用が10万円？
・まず最初に設置の可否・費用について質問したところ、以下の回答がありました。
“室内写真を確認した所、火災報知器との連動型となっており、設置費用が高額（10万程度）となってしまいます。”
賃貸管理会社の工事担当は、自動火災報知機の連動型と判断していました。このマンションには自動火災報知機は設置されていないのに・・・。
どうも親機に非常ボタンがついていたためそのように判断したようです。
賃貸管理会社の工事担当なので、共用部に自動火災報知機が設置されているかどうかを把握していないのは仕方ないとは思いますが、建物管理会社に確認すれば済む話です。繁忙期で多忙とはいえ、きちんと確認せずに”金額面で設置が困難”と安易に回答して、ちょっとがっかりな対応でした。
たまたま私は管理組合の理事をしていて、共用部の設備を把握していたので、賃貸管理会社の回答が間違っていることがすぐに分かったので実害は発生しませんでしたが、賃貸管理会社の工事担当の言い分を鵜呑みにするのは危険だと実感しました。
●共用部と連動していない場合の設置費用は？
・共用部の設備と連動していない旨伝え、その場合の設置費用を質問しました。
すると以下の回答がありました。
“弊社施工ですと火災報知器連動ではない場合は、約4万弱で取付が可能となります。”
メーカー、仕様、型番は不明ですが、4万弱かかるとのこと。
ネットで検索すると2～3万でできそうな感じでしたので、かなり高い気がしました。
しかも設置する製品の仕様も分からないので、かなり不親切だと思いました。繁忙期で忙しくそれどころではなかったのかもしれませんが・・・。
●自分で業者を探して設置してよいか賃貸管理会社に質問
それだったら自分で機器選定も含めて設置業者を探した方が良いと思いました。
ただ、管理委託契約書には”原状回復工事は賃貸管理会社が指定する業者にて実施する”と記載されています。
自分で設置したいと申し出ると何か言われるかなと思いましたが、あっさり了承してもらえました。
●設置費用が10万円？
・まず最初に設置の可否・費用について質問したところ、以下の回答がありました。
“室内写真を確認した所、火災報知器との連動型となっており、設置費用が高額（10万程度）となってしまいます。”
賃貸管理会社の工事担当は、自動火災報知機の連動型と判断していました。このマンションには自動火災報知機は設置されていないのに・・・。
どうも親機に非常ボタンがついていたためそのように判断したようです。
賃貸管理会社の工事担当なので、共用部に自動火災報知機が設置されているかどうかを把握していないのは仕方ないとは思いますが、建物管理会社に確認すれば済む話です。繁忙期で多忙とはいえ、きちんと確認せずに”金額面で設置が困難”と安易に回答して、ちょっとがっかりな対応でした。
たまたま私は管理組合の理事をしていて、共用部の設備を把握していたので、賃貸管理会社の回答が間違っていることがすぐに分かったので実害は発生しませんでしたが、賃貸管理会社の工事担当の言い分を鵜呑みにするのは危険だと実感しました。
●共用部と連動していない場合の設置費用は？
・共用部の設備と連動していない旨伝え、その場合の設置費用を質問しました。
すると以下の回答がありました。
“弊社施工ですと火災報知器連動ではない場合は、約4万弱で取付が可能となります。”
メーカー、仕様、型番は不明ですが、4万弱かかるとのこと。
ネットで検索すると2～3万でできそうな感じでしたので、かなり高い気がしました。
しかも設置する製品の仕様も分からないので、かなり不親切だと思いました。繁忙期で忙しくそれどころではなかったのかもしれませんが・・・。
●自分で業者を探して設置してよいか賃貸管理会社に質問
それだったら自分で機器選定も含めて設置業者を探した方が良いと思いました。
ただ、管理委託契約書には”原状回復工事は賃貸管理会社が指定する業者にて実施する”と記載されています。
自分で設置したいと申し出ると何か言われるかなと思いましたが、あっさり了承してもらえました。
自分で業者を探して設置
購入するだけだったら簡単にネットで見つけることができるのですが、事前に現地見積したうえで、安く設置するとなると見つけるのが大変かなと思っていたら、ビックカメラ.comで自分が望んでいたサービスを提供していました。
●ビックカメラ.comでの設置の流れ
①設置・工事事前現地見積り（無料）
・オンラインで簡単に申込みができました。
・事前確認日時をこちらから指定できず、当日の朝に連絡するのが通常のルール、とのことです。ただ、私は自宅から空室のマンションに行かなくてはならず、当日朝の連絡だと調整が難しい為、何とか前日に連絡をもらえないかとお願いしました。約束はできないができるだけ前日に連絡するようにするとの回答もらいました。
②事前現地見積
・前日に時間の連絡をもらえ、円滑に進みました。
・現地確認したところ、特に現状の設置状況にイレギュラーはなく、工事費用は約7,000円で設置できることが確認できました。
③設置工事込みで製品を注文
・注文時に工事日も指定。時間は現地見積時と同様で指定は不可。当日朝に連絡。
・ビックカメラの5年保証付き（商品金額のポイント5%分を使用）
④設置
・事前見積時と同様に前日夜に設置時間を連絡してもらう。
・施工業者が商品を持参して設置
●設置の状況
・メーカー：パナソニック
・型式：VL-SZ30KL
・費用：工事費込みで税込み約2.2万
それまでは専有部設備については賃貸管理会社にお任せでしたが、賃貸管理会社も多忙でいちいち丁寧な対応ができない場合もあって、適切ではない提案もあることがわかりました。
実際に自分で対応してみたら思っていたよりスムースに対応できました。
空室時の時など緊急対応が必要ではない場合は、自分で対応することも考えた方が良いかもしれません。
●ビックカメラ.comでの設置の流れ
①設置・工事事前現地見積り（無料）
・オンラインで簡単に申込みができました。
・事前確認日時をこちらから指定できず、当日の朝に連絡するのが通常のルール、とのことです。ただ、私は自宅から空室のマンションに行かなくてはならず、当日朝の連絡だと調整が難しい為、何とか前日に連絡をもらえないかとお願いしました。約束はできないができるだけ前日に連絡するようにするとの回答もらいました。
②事前現地見積
・前日に時間の連絡をもらえ、円滑に進みました。
・現地確認したところ、特に現状の設置状況にイレギュラーはなく、工事費用は約7,000円で設置できることが確認できました。
③設置工事込みで製品を注文
・注文時に工事日も指定。時間は現地見積時と同様で指定は不可。当日朝に連絡。
・ビックカメラの5年保証付き（商品金額のポイント5%分を使用）
④設置
・事前見積時と同様に前日夜に設置時間を連絡してもらう。
・施工業者が商品を持参して設置
●設置の状況
・メーカー：パナソニック
・型式：VL-SZ30KL
・費用：工事費込みで税込み約2.2万
それまでは専有部設備については賃貸管理会社にお任せでしたが、賃貸管理会社も多忙でいちいち丁寧な対応ができない場合もあって、適切ではない提案もあることがわかりました。
実際に自分で対応してみたら思っていたよりスムースに対応できました。
空室時の時など緊急対応が必要ではない場合は、自分で対応することも考えた方が良いかもしれません。