築年数が非常に古く、募集時期も繁忙期が終わった後で募集時期も悪かったので、すぐに成約できるが不安がありましたが、結果的には1週間ぐらいで申し込みが入り、家賃も5,000円アップで空室期間3週間で成約することができました。
築50年弱の非常に古い物件の賃貸付けはいろいろ不安がありますが、物件の状況によってはこのような幸運に恵まれることもあります。
物件の状況と入居者募集の状況を紹介します。
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物件の状況
この物件は1970年代半ば、築50年弱の旧耐震基準の時期に建築された物件です。
旧耐震基準の物件の購入については対象外としていたのですが、耐震補強済みで専有部もリノベーション済みでしたので購入しました。
・築年：1970年代半ば、築50年弱
・立地：京王線、世田谷区の西北部の駅、徒歩10分以内
・共用部設備：宅配ボックス、防犯カメラ。オートロックはなし。
・専有面積：約26m2
・間取り：1DK
・専有部設備：リノベーション済み、トイレ・バス別
築年数は非常に古いのですが、約26m2と広めの部屋でトイレ・バス別、リノベーション済みなので専有部内はそれほど古さを感じさせないかと思います。
共用部は、タイル張りではない点とオートロック・TVモニタ付きインターホンがない点はマイナス要因ですが、宅配ボックスと防犯カメラは設置されています。
旧耐震基準の物件の購入については対象外としていたのですが、耐震補強済みで専有部もリノベーション済みでしたので購入しました。
・築年：1970年代半ば、築50年弱
・立地：京王線、世田谷区の西北部の駅、徒歩10分以内
・共用部設備：宅配ボックス、防犯カメラ。オートロックはなし。
・専有面積：約26m2
・間取り：1DK
・専有部設備：リノベーション済み、トイレ・バス別
築年数は非常に古いのですが、約26m2と広めの部屋でトイレ・バス別、リノベーション済みなので専有部内はそれほど古さを感じさせないかと思います。
共用部は、タイル張りではない点とオートロック・TVモニタ付きインターホンがない点はマイナス要因ですが、宅配ボックスと防犯カメラは設置されています。
賃貸募集の状況
〇募集家賃
・退去した入居者の家賃が相場家賃より低い印象でしたので、5,000円アップで募集しました。
〇賃貸募集の時期
・5月中旬に退去
・ちょうど大規模修繕工事を実施中で足場がかかっている状態。
〇賃貸募集の状況
・退去してから内装工事の見積をもらったりしている間に内見・申し込みが入ったようで、約1週間で申し込み、3週間で成約・入居となりました。
・すぐに成約してしまったので、詳しい賃貸募集の状況は聞きそびれてしまいました。
今回の事例はたまたま運が良かっただけかもしれませんが、築50年弱の築古物件でも面積が広め、トイレ・バス別、リノベーション済みであればそれほど賃貸付け心配する必要なないのかもしれないと実感できました。
・退去した入居者の家賃が相場家賃より低い印象でしたので、5,000円アップで募集しました。
〇賃貸募集の時期
・5月中旬に退去
・ちょうど大規模修繕工事を実施中で足場がかかっている状態。
〇賃貸募集の状況
・退去してから内装工事の見積をもらったりしている間に内見・申し込みが入ったようで、約1週間で申し込み、3週間で成約・入居となりました。
・すぐに成約してしまったので、詳しい賃貸募集の状況は聞きそびれてしまいました。
今回の事例はたまたま運が良かっただけかもしれませんが、築50年弱の築古物件でも面積が広め、トイレ・バス別、リノベーション済みであればそれほど賃貸付け心配する必要なないのかもしれないと実感できました。