３点ユニットをトイレ・バス分離する工事は必要？

これについては少なくてもトイレ・バス別物件と比べると長くなる傾向にある事は確かなようですね。
　
私も賃貸管理会社の入居者募集サイトからデータを収集して調べたことがありますが、築浅の物件と比べて明らかに長くなっています。
東京２３区ワンルームマンション空室期間調査
　
そして、礼金ゼロの物件の割合も築浅物件よりも高くなっているので、未入金の期間ということになるとさらに1ヵ月増えることも考慮する必要があります。

間取りの変更が伴うようなリノベーション工事となると200～300万ぐらいかかってしまうようなので、費用対効果の面で厳しいのかなと思います。
では、簡易的なトイレ・バス分離工事はどうでしょうか？
　
下記のようなタイプの商品があるようです。
　
１）既存の３点ユニットからトイレを撤去し、別の場所に新しくトイレ室を設置（3点式ユニットバスを完全分離アムス式 バス＆トイレ分割・移設工法）
　
トイレを新設する場所があるかどうか、配管の位置等によって制約がありそうですね。
詳しい話を聞きたいと思って上記サイトで問い合わせメールを送ったのですが、返答がありませんでした。
　
２）トイレとシャワールームにする（パナソニック　シャワー＆パウダー　リビングピース）
　
これは判断に迷いますね。
シャワーだけで済ます人もいるかと思いますが、どのくらいの割合なのかが分からないですね。見た目はきれいなんですけどね。
私が聞いた範囲では、シャワールームを推奨する賃貸管理会社は無かったのでそれほど実績は多くないのかもしれないですね。
　
３）既存ユニットバスはそのままで、トイレとバスの間に引戸を入れて分離する。（ぶんり君 – 建築・設計・空室対策・空室商材ならビラハウジンググループ）
　
カーテンを引戸に変えて密閉できるようにしたタイプです。
トイレ側の水濡れ防止と温水洗浄便座を設置できるようになるというメリットはあるようです。
　
実際にモデルルームで見たことがありますが、普通のトイレ・バス別と比べる厳しいかなと思います。
ただ、３点ユニットバスと比較するとデメリットのいくつかが解消されているので、少しグレードの高い３点ユニットバスという意味では差別化できるかもしれないですね。
　
４）ユニットバス本体のみを小型のものに交換し、トイレとバスを分離。（株式会社フジヤマ　取扱商品【ラビックス】）
　
トイレ、バスそれぞれにドアもつくので、完全にトイレ・バス別にはなるようですね。
ただ、浴室自体はかなり狭くなるので通常のトイレ・バス別の物件に比べると使いづらくなりそうですね。
こちらは実物を見たことが無いので、機会があったら見てみたいですね。
　
ただ、3点ユニットの室内寸法によっては難しいかもしれないとの事です。
サイズが1116（幅1100mm、奥行き1600mm）であれば、何とか許容できるようなのですが、それより小さいサイズ(1014）の場合は、浴室がかなり狭くなってしまうようですね。
この辺の状況は実際に見てみないと分からないですね。
　
専有面積が18m2以下の狭いワンルームマンションの場合は、1014サイズが多いようなので簡単には実施できないかもしれないですね。
　
これから少しずつ実施事例も積みあがっていくかと思いますので、その結果も聞きながら判断する必要がありそうですね。