主要の駅をピックアップして月に一回賃貸情報を下記ページにまとめています。今回は明大前駅に関する情報を整理して分析してみました。
明大前駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。月によってバラツキがあり、20%から40%ぐらいになっていますね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 28 | 74 | 27% |
| 2013年10月 | 34 | 128 | 21% |
| 2013年11月 | 34 | 77 | 31% |
| 2013年12月 | 33 | 51 | 39% |
| 2014年1月 | 35 | 50 | 33% |
| 2014年2月 | 37 | 50 | 43% |
| 2014年3月 | 13 | 29 | 31% |
| 2014年4月 | 20 | 47 | 30% |
| 2014年5月 | 15 | 65 | 19% |
| 2014年6月 | 16 | 66 | 20% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
物件数が少ないせいかバラツキが大きくなっていますが、築5年以内の物件は広めの部屋の割合が高くなっていますね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 27% | 33% | 29% |
| 2013年10月 | 26% | 27% | 48% |
| 2013年11月 | 11% | 33% | 50% |
| 2013年12月 | 29% | 19% | 56% |
| 2014年1月 | 5% | 15% | 67% |
| 2014年2月 | 40% | 15% | 58% |
| 2014年3月 | 22% | 0% | 15% |
| 2014年4月 | 8% | 0% | 20% |
| 2014年5月 | 8% | 27% | 88% |
| 2014年6月 | 21% | 0% | 85% |
３）駅からの距離と物件数
徒歩2分以内の駅近物件が30%近くもあり割合が高くなっていますね。この駅については駅近物件の希少価値はそれほどなさそうですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 22% | 16% | 22% | 16% | 24% |
| 2013年10月 | 30% | 18% | 21% | 14% | 18% |
| 2013年11月 | 28% | 18% | 11% | 29% | 13% |
| 2013年12月 | 17% | 19% | 14% | 25% | 24% |
| 2014年1月 | 25% | 11% | 13% | 25% | 27% |
| 2014年2月 | 18% | 15% | 10% | 23% | 34% |
| 2014年3月 | 29% | 44% | 12% | 5% | 10% |
| 2014年4月 | 29% | 23% | 17% | 11% | 20% |
| 2014年5月 | 27% | 42% | 13% | 11% | 8% |
| 2014年6月 | 26% | 35% | 10% | 13% | 16% |