明大前駅の家賃相場を分析(2013年9月~2014年6月)

主要の駅をピックアップして月に一回賃貸情報を下記ページにまとめています。今回は明大前駅に関する情報を整理して分析してみました。
明大前駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。月によってバラツキがあり、20%から40%ぐらいになっていますね。
 
募集時期三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年9月287427%
2013年10月3412821%
2013年11月347731%
2013年12月335139%
2014年1月355033%
2014年2月375043%
2014年3月132931%
2014年4月204730%
2014年5月156519%
2014年6月166620%
 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム(25~30m2)の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
 
物件数が少ないせいかバラツキが大きくなっていますが、築5年以内の物件は広めの部屋の割合が高くなっていますね。
 
募集時期築11~15年築6~10年築0~5年
2013年9月27%33%29%
2013年10月26%27%48%
2013年11月11%33%50%
2013年12月29%19%56%
2014年1月5%15%67%
2014年2月40%15%58%
2014年3月22%0%15%
2014年4月8%0%20%
2014年5月8%27%88%
2014年6月21%0%85%
 
 
3)駅からの距離と物件数
 
徒歩2分以内の駅近物件が30%近くもあり割合が高くなっていますね。この駅については駅近物件の希少価値はそれほどなさそうですね。
 
募集時期~2分~4分~6分~8分~10分
2013年9月22%16%22%16%24%
2013年10月30%18%21%14%18%
2013年11月28%18%11%29%13%
2013年12月17%19%14%25%24%
2014年1月25%11%13%25%27%
2014年2月18%15%10%23%34%
2014年3月29%44%12%5%10%
2014年4月29%23%17%11%20%
2014年5月27%42%13%11%8%
2014年6月26%35%10%13%16%
 
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