毎月賃貸情報を収集して下記ページにまとめています。月島駅の2013年9月～2014年1月分を別の角度から集計して傾向を見てみました。
月島駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。10%から20%ぐらいで今まで見てきた駅と比べると少ないですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 21 | 112 | 16% |
| 2013年10月 | 31 | 139 | 18% |
| 2013年11月 | 24 | 119 | 17% |
| 2013年12月 | 32 | 89 | 26% |
| 2014年1月 | 11 | 79 | 12% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
中央区でワンルーム規制によって最低面積が25m2となっている影響か新しい物件は広めのワンルームの割合が高いですね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 23% | 18% | 50% |
| 2013年10月 | 25% | 29% | 44% |
| 2013年11月 | 15% | 30% | 79% |
| 2013年12月 | 12% | 28% | 83% |
| 2014年1月 | 10% | 48% | 86% |
３）駅からの距離と物件数
徒歩２分以内の駅近の物件が多いですね。3分の1ほど占めています。この駅に限って言えば徒歩２分以内だからといって希少価値が高いという事はなさそうですね。営業トークには気をつけたほうが良いかもしれないですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 33% | 9% | 13% | 21% | 24% |
| 2013年10月 | 32% | 18% | 21% | 14% | 15% |
| 2013年11月 | 32% | 35% | 11% | 10% | 12% |
| 2013年12月 | 33% | 29% | 8% | 14% | 16% |
| 2014年1月 | 34% | 18% | 19% | 15% | 13% |