今回は、江古田駅の賃料相場について調べました。
毎月一回、インターネットで掲載されている賃貸情報を下記ページにまとめていますが、その情報を整理して分析してみました。
江古田駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。3割～4割ぐらいが３点ユニットの物件で高い割合ですね。あまり新しい物件が供給されていないようですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 31 | 83 | 27% |
| 2013年10月 | 72 | 135 | 35% |
| 2013年11月 | 59 | 127 | 32% |
| 2013年12月 | 62 | 117 | 35% |
| 2014年1月 | 49 | 107 | 31% |
| 2014年2月 | 39 | 100 | 28% |
| 2014年3月 | 29 | 43 | 40% |
| 2014年4月 | 39 | 68 | 36% |
| 2014年5月 | 53 | 83 | 39% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
月毎のバラツキが大きく判断が難しいですね。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 0% | 45% | 40% |
| 2013年10月 | 7% | 53% | 52% |
| 2013年11月 | 0% | 38% | 19% |
| 2013年12月 | 9% | 40% | 3% |
| 2014年1月 | 28% | 13% | 24% |
| 2014年2月 | 35% | 12% | 67% |
| 2014年3月 | 43% | 60% | 50% |
| 2014年4月 | 33% | 64% | 33% |
| 2014年5月 | 47% | 41% | 46% |
３）駅からの距離と物件数
2分以内の駅近の物件も2割程度あって各距離に満遍なく配置しているようですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 16% | 18% | 13% | 22% | 31% |
| 2013年10月 | 24% | 23% | 19% | 14% | 20% |
| 2013年11月 | 19% | 25% | 21% | 14% | 22% |
| 2013年12月 | 29% | 24% | 13% | 10% | 23% |
| 2014年1月 | 22% | 22% | 18% | 18% | 18% |
| 2014年2月 | 29% | 25% | 16% | 11% | 18% |
| 2014年3月 | 37% | 23% | 14% | 9% | 17% |
| 2014年4月 | 25% | 35% | 9% | 14% | 16% |
| 2014年5月 | 20% | 44% | 7% | 15% | 15% |