下記サイトに毎月賃貸情報サイトからデータを収集していますが、そのデータを詳しく整理しています。今回は池袋駅です。
池袋駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。割合は新宿駅などと同じような傾向ですが物件の数がとても多いですね。池袋駅は繁華街が狭い地域に密集されているので少し離れるとマンションも多くあるようですね。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 703 | 1631 | 30% |
| 2013年8月 | 459 | 1045 | 31% |
| 2013年9月 | 101 | 341 | 23% |
| 2013年10月 | 160 | 622 | 20% |
| 2013年11月 | 127 | 348 | 27% |
| 2013年12月 | 99 | 372 | 21% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
豊島区の場合は他の区と違って建築主に課税する形でワンルームマンションの規制を行っていて最低面積は20m2以上となっているせいか、他の区と比べて広めのワンルームの割合が少ないですね。20～25m2のワンルームが大半のようです。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 9% | 29% | 14% |
| 2013年8月 | 6% | 22% | 11% |
| 2013年9月 | 7% | 21% | 11% |
| 2013年10月 | 7% | 21% | 6% |
| 2013年11月 | 11% | 20% | 8% |
| 2013年12月 | 9% | 19% | 16% |
３）駅からの距離と物件数
新宿駅と同じような傾向で徒歩6分以内は少なく、それ以上になると多くなっていますね
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 1% | 7% | 18% | 38% | 36% |
| 2013年8月 | 2% | 6% | 18% | 38% | 36% |
| 2013年9月 | 2% | 3% | 18% | 34% | 44% |
| 2013年10月 | 3% | 4% | 17% | 42% | 33% |
| 2013年11月 | 2% | 8% | 16% | 43% | 31% |
| 2013年12月 | 2% | 7% | 16% | 46% | 29% |