池袋駅の家賃相場を分析(2013年7月~12月)

下記サイトに毎月賃貸情報サイトからデータを収集していますが、そのデータを詳しく整理しています。今回は池袋駅です。
池袋駅のワンルームマンション家賃相場

1)三点ユニット物件の募集割合
 
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。割合は新宿駅などと同じような傾向ですが物件の数がとても多いですね。池袋駅は繁華街が狭い地域に密集されているので少し離れるとマンションも多くあるようですね。
 

募集時期 三点U
の件数
TB別
の件数
三点U
の割合
2013年7月 703 1631 30%
2013年8月 459 1045 31%
2013年9月 101 341 23%
2013年10月 160 622 20%
2013年11月 127 348 27%
2013年12月 99 372 21%

 
 
2)広めのワンルーム(25~30m2)の割合
 
豊島区の場合は他の区と違って建築主に課税する形でワンルームマンションの規制を行っていて最低面積は20m2以上となっているせいか、他の区と比べて広めのワンルームの割合が少ないですね。20~25m2のワンルームが大半のようです。
 

募集時期 築11~15年 築6~10年 築0~5年
2013年7月 9% 29% 14%
2013年8月 6% 22% 11%
2013年9月 7% 21% 11%
2013年10月 7% 21% 6%
2013年11月 11% 20% 8%
2013年12月 9% 19% 16%

 
 
3)駅からの距離と物件数
 
新宿駅と同じような傾向で徒歩6分以内は少なく、それ以上になると多くなっていますね
 

募集時期 ~2分 ~4分 ~6分 ~8分 ~10分
2013年7月 1% 7% 18% 38% 36%
2013年8月 2% 6% 18% 38% 36%
2013年9月 2% 3% 18% 34% 44%
2013年10月 3% 4% 17% 42% 33%
2013年11月 2% 8% 16% 43% 31%
2013年12月 2% 7% 16% 46% 29%

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