毎月、主要の駅の賃料に関するデータを収集しています。収集しているだけで中身をあまり見ていなかったので改めてそれぞれの駅の中身を確認中です。今回は鷺ノ宮駅です。
鷺ノ宮駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。三点ユニットの物件が全体に少なく、10%以下の月も多くあります。バブルの頃はこの駅周辺にワンルームマンションはあまり作られなかったのでしょうか。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 | 三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 7 | 40 | 15% |
| 2013年10月 | 5 | 69 | 7% |
| 2013年11月 | 4 | 44 | 8% |
| 2013年12月 | 7 | 47 | 13% |
| 2014年1月 | 4 | 43 | 9% |
| 2014年2月 | 2 | 30 | 6% |
| 2014年3月 | 2 | 9 | 18% |
| 2014年4月 | 2 | 17 | 11% |
| 2014年5月 | 1 | 14 | 7% |
| 2014年6月 | 5 | 14 | 26% |
| 2014年7月 | 3 | 23 | 12% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
2月以降は物件数が少なかったので1月までのデータを集計しました。この駅周辺はあまり広めの物件の割合が高くなっていないようです。規制されていないのでしょうか。
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | – | 18% | 32% |
| 2013年10月 | – | 16% | 21% |
| 2013年11月 | – | 10% | 19% |
| 2013年12月 | – | 19% | 14% |
| 2014年1月 | – | 22% | 0% |
３）駅からの距離と物件数
徒歩4分以内の駅近物件はあまりなく、5分以上になると急に割合が増えていますね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 0% | 0% | 29% | 12% | 59% |
| 2013年10月 | 9% | 6% | 34% | 25% | 25% |
| 2013年11月 | 7% | 0% | 31% | 24% | 38% |
| 2013年12月 | 0% | 9% | 32% | 26% | 32% |
| 2014年1月 | 9% | 0% | 38% | 22% | 31% |