武蔵小山駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。30%以上の次が何度もあって今まで見てきた駅と比べて割合が高いですね。あまり新しい物件が供給されていないのでしょうか。
| 募集時期 | 三点U の件数 | TB別 の件数 | 三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 41 | 69 | 37% |
| 2013年10月 | 73 | 124 | 37% |
| 2013年11月 | 51 | 72 | 41% |
| 2013年12月 | 43 | 54 | 44% |
| 2014年1月 | 23 | 52 | 31% |
| 2014年2月 | 20 | 75 | 21% |
| 2014年3月 | 10 | 29 | 41% |
| 2014年4月 | 33 | 42 | 44% |
| 2014年5月 | 18 | 42 | 33% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
他の駅のように新しい物件ほど広めの物件が多くなるといった傾向が見られないですね。目黒区は25m2以上で、品川区は1低住専は25m2以上ですが、それ以外は20m2以上となっています。この地域は1低住専以外なのでしょうか？
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 24% | 27% | 24% |
| 2013年10月 | 17% | 33% | 19% |
| 2013年11月 | 0% | 17% | 15% |
| 2013年12月 | 0% | 29% | 33% |
| 2014年1月 | 47% | 20% | 33% |
| 2014年2月 | 30% | 25% | 47% |
| 2014年3月 | 18% | 0% | 33% |
| 2014年4月 | 0% | 21% | 43% |
| 2014年5月 | 0% | 0% | 46% |
３）駅からの距離と物件数
駅から離れるに従って物件数が増えていますね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 10% | 13% | 10% | 19% | 48% |
| 2013年10月 | 7% | 15% | 19% | 24% | 35% |
| 2013年11月 | 8% | 9% | 16% | 32% | 35% |
| 2013年12月 | 0% | 16% | 13% | 23% | 48% |
| 2014年1月 | 0% | 18% | 12% | 20% | 49% |
| 2014年2月 | 2% | 20% | 13% | 27% | 39% |
| 2014年3月 | 0% | 24% | 19% | 22% | 35% |
| 2014年4月 | 2% | 36% | 13% | 28% | 22% |
| 2014年5月 | 0% | 27% | 15% | 29% | 29% |
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