マンション投資 中古 実態

購入時期2010年
物件中古、ファミリー2DK、築浅
場所都心 山手線内側、地下鉄駅
購入きっかけ無料相談依頼時の紹介
購入業者中古ファミリーマンション販売業者(仲介がメイン)
購入方法30年ローン、頭金なし。共同担保利用
残債購入時より高い金額で売却
賃貸状況 ・2012年入れ替わり 空室期間2.5ヶ月、賃料7%減
・2014年入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、賃料3%増加
管理組合活動総会に参加のみ
管理費、修繕積立金変更なし
部屋内修繕 ・1回目の退去後リフォーム(敷金充当後、4,300円の支払)
・2回目の退去後リフォーム(敷金償却で負担なし)
その他 ・賃貸管理会社を変更
・2017年、空室状態で購入者居住用として、約50%アップの価格で売却
購入時期2011年
物件中古、1R、築古3点ユニット
場所都心 山手線駅
購入きっかけインターネット公開物件問合せ後、他物件を勧誘
購入業者中古ワンルームマンション販売業者(仲介がメイン)
購入方法10年ローン、頭金なし。共同担保利用、固定金利
残債9割がた繰上げ返済
賃貸状況 ・2014年入れ替わり 空室期間2ヶ月、賃料据え置き
管理組合活動理事会メンバー
管理費、修繕積立金 ・管理費 1,200円値下げ
・管理費 7,00円値下げ
部屋内修繕 ・入居者募集時に追加リフォーム(28,000円)
・1回目の退去後リフォーム(敷金償却で負担なし)
・専有部の床下配管から水漏れ
 配管修理費用:約4万円
 階下の部屋への損害賠償:保険で対応
詳細は以下の記事参照
自分の部屋が漏水の加害者になった場合
・照明器具の不具合、交換:約25,000円
 
その他賃貸管理会社を変更
購入時期2009年
物件中古、1R、築古3点ユニット
場所城北西 山手線外側の山手線周辺駅
購入きっかけ電話営業
購入業者中古ワンルームマンション販売業者(再販がメイン)
購入方法6割現金、残りは補助ローン
残債完済
賃貸状況まだ入れ替わりなし
管理組合活動理事会メンバー
管理費、修繕積立金 管理費 1,000円値下げ 修繕積立金 1,000円値下げ
部屋内修繕 ・浴室換気扇を交換(29,500円)
・エアコンを交換(99,500円)
・給湯器を交換(124,000円)
その他賃貸管理会社を変更
購入時期2008年
物件中古、1R、築古3点ユニット
場所都心 山手線内側、地下鉄駅
購入きっかけ電話営業
購入業者中古ワンルームマンション販売業者(再販がメイン)
購入方法30年ローン、頭金なし。共同担保利用
残債完済
賃貸状況まだ入れ替わりなし
管理組合活動総会に参加のみ
管理費、修繕積立金修繕積立金 2,400円アップ
部屋内修繕なし
その他賃貸管理会社を変更