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防水の一般的な耐用年数
・屋上防水やシーリングの耐用年数は、材料の品質や仕様にもよるが、屋上防水層で概略10～20年程度、シーリング材で10年程度。
・防水材料の劣化と防水機能の劣化とは必ずしも一致しないことがあり、防水層の外観はそれほど劣化していないのに漏水したり、その逆の事象が発生することもある。
・防水材料の劣化と防水機能の劣化とは必ずしも一致しないことがあり、防水層の外観はそれほど劣化していないのに漏水したり、その逆の事象が発生することもある。
屋上防水（陸屋根）の劣化
１）アスファルト保護防水（コンクリート押え工法）
・コンクリートの下部に防水層が存在するため、直接防水層を見る事は不可能で、表面の押さえコンクリートの劣化状況で推測する事になる。
・表面の押さえコンクリート層の破損やエフロレッセンス（コンクリートが劣化し、表面が結晶化した白い物質が生じる）、伸縮目地の劣化が生じる。
・押さえ層に破断、損傷（ひび割れ、浮き、欠損、反り）
・雑草の繁殖。根がアスファルト防水層を突き破る可能性がある。
・笠木、パラペットのひび割れ。笠木が水切の役割を果たしていないため、雨水が伝わって防水層端末から浸入する恐れがある。
２）アスファルト露出防水
・５年前後経過すると退色や磨耗が現れる。
・１５年前後で重ね合わせ部分などに局所的に不具合が現れ、漏水の原因になる。
・紫外線や太陽熱、風雨の影響を直接受けるため、アスファルト防水層のふくれや硬化して破断に至るケースがある。
・全体的に保護塗装面が劣化。
・笠木、パラペット部の膨れ、亀裂。
・防水材料の継ぎ目部分の破断。
・勾配不良による水溜りの発生。
３）シート防水
・熱収縮で隅部で下地から剥離したり、下地との接合部で剥離が生じ易い。
・飛来物や鳥などにより、局部的な損傷を受け易い。
・破断や接合部分の接着不良などで防水機能に支障をきたす場合がある。
・防水層が破断していなくても、壁や笠木の取り合い部分などから雨水が浸入し、水枕状となることもある。
・接合部分のはがれ
・浮き、膨れ、シワ。
・破れ、穴あき。
４）ウレタン塗膜防水
・流動性のある塗膜が硬化して防水層を形成するため、膜厚の不足、塗り残りなどが劣化の原因となることが多い。
・下地の挙動に追従できずに破断。
・トップコートの劣化（色褪せ・退色）
トップコートは紫外線や加水分解などからウレタン防水層を保護するために塗られているが、トップコートが機能を消失すると、ウレタン防水層の劣化が進んでしまう。
・コンクリートの下部に防水層が存在するため、直接防水層を見る事は不可能で、表面の押さえコンクリートの劣化状況で推測する事になる。
・表面の押さえコンクリート層の破損やエフロレッセンス（コンクリートが劣化し、表面が結晶化した白い物質が生じる）、伸縮目地の劣化が生じる。
・押さえ層に破断、損傷（ひび割れ、浮き、欠損、反り）
・雑草の繁殖。根がアスファルト防水層を突き破る可能性がある。
・笠木、パラペットのひび割れ。笠木が水切の役割を果たしていないため、雨水が伝わって防水層端末から浸入する恐れがある。
２）アスファルト露出防水
・５年前後経過すると退色や磨耗が現れる。
・１５年前後で重ね合わせ部分などに局所的に不具合が現れ、漏水の原因になる。
・紫外線や太陽熱、風雨の影響を直接受けるため、アスファルト防水層のふくれや硬化して破断に至るケースがある。
・全体的に保護塗装面が劣化。
・笠木、パラペット部の膨れ、亀裂。
・防水材料の継ぎ目部分の破断。
・勾配不良による水溜りの発生。
３）シート防水
・熱収縮で隅部で下地から剥離したり、下地との接合部で剥離が生じ易い。
・飛来物や鳥などにより、局部的な損傷を受け易い。
・破断や接合部分の接着不良などで防水機能に支障をきたす場合がある。
・防水層が破断していなくても、壁や笠木の取り合い部分などから雨水が浸入し、水枕状となることもある。
・接合部分のはがれ
・浮き、膨れ、シワ。
・破れ、穴あき。
４）ウレタン塗膜防水
・流動性のある塗膜が硬化して防水層を形成するため、膜厚の不足、塗り残りなどが劣化の原因となることが多い。
・下地の挙動に追従できずに破断。
・トップコートの劣化（色褪せ・退色）
トップコートは紫外線や加水分解などからウレタン防水層を保護するために塗られているが、トップコートが機能を消失すると、ウレタン防水層の劣化が進んでしまう。
バルコニー、階段・開放廊下防水の劣化
・床面の下に居室が無いために庇と同じ様に床面にコンクリートを打ち込み、防水モルタルで仕上げるのが一般的な施工方法だったが、最近は、ウレタン塗膜防水（バルコニーの場合）やシート防水などが行われている。
・バルコニーの床面は躯体の乾燥・収縮、又は地震などのよる挙動のため、クラックの発生は避けられない。
・打ち放しコンクリートの床面にはモルタルが塗られており、寒暖の差や凍結等により表面のモルタル浮きが発生し易くなる。
・バルコニーの床面は躯体の乾燥・収縮、又は地震などのよる挙動のため、クラックの発生は避けられない。
・打ち放しコンクリートの床面にはモルタルが塗られており、寒暖の差や凍結等により表面のモルタル浮きが発生し易くなる。
防水の調査
（１）アスファルト露出防水の調査
○１次診断
・目視で、漏水状況やその痕跡を調べ、入居者への聞き取り調査を行う。
○２次診断
・目視観察、指触観察、スケールや打診ハンマーなどを用いて屋上防水全体を調査する。
○調査項目
・防水層の破断・ひび割れ、防水層の剥離（端末剥離、ルーフィング接合部）
・立ち上がり隅角部の浮き
・表面劣化
・防水層のふくれ
○３次診断
・防水層やアスファルトなどから試料を採取し、引張り強度、アスファルトに対する針入度・軟化点などを測定する。
（２）アスファルト保護防水の調査
○１次診断
・目視で、漏水状況やその痕跡を調べ、入居者への聞き取り調査を行う。
○２次診断
・目視観察、指触観察、スケールや打診ハンマーなどを用いて屋上防水全体を調査する。
○調査項目
・平面部・立ち上がり部の押さえ層のひび割れ・欠損
・パラペットの押し出し、笠木の納まり
・シール切れ・欠損
○３次診断
・防水層やアスファルトなどから試料を採取し、引張り強度、アスファルトに対する針入度・軟化点などを測定する。
（３）シート防水の調査
○１次診断
・目視で、漏水状況やその痕跡を調べ、入居者への聞き取り調査を行う。
○２次診断
・目視観察、指触観察、スケールや打診ハンマーなどを用いて屋上防水全体を調査する。
○調査項目
・防水層の破断・端末剥離、防水層接合部の剥離、立ち上がり隅角部の浮き、表面劣化、膨れ
○３次診断
・試料を採取し、現場試験と実験室試験を行う。
（４）塗膜防水の調査
○１次診断
・目視で、漏水状況やその痕跡を調べ、入居者への聞き取り調査を行う。
○２次診断
・目視観察、指触観察、スケールや打診ハンマーなどを用いて屋上防水全体を調査する。
○調査項目
・防水層の破断・端末剥離、防水層接合部の剥離、立ち上がり隅角部の浮き、表面劣化、膨れ
○３次診断
・試料を採取し、現場試験と実験室試験を行う。
○１次診断
・目視で、漏水状況やその痕跡を調べ、入居者への聞き取り調査を行う。
○２次診断
・目視観察、指触観察、スケールや打診ハンマーなどを用いて屋上防水全体を調査する。
○調査項目
・防水層の破断・ひび割れ、防水層の剥離（端末剥離、ルーフィング接合部）
・立ち上がり隅角部の浮き
・表面劣化
・防水層のふくれ
○３次診断
・防水層やアスファルトなどから試料を採取し、引張り強度、アスファルトに対する針入度・軟化点などを測定する。
（２）アスファルト保護防水の調査
○１次診断
・目視で、漏水状況やその痕跡を調べ、入居者への聞き取り調査を行う。
○２次診断
・目視観察、指触観察、スケールや打診ハンマーなどを用いて屋上防水全体を調査する。
○調査項目
・平面部・立ち上がり部の押さえ層のひび割れ・欠損
・パラペットの押し出し、笠木の納まり
・シール切れ・欠損
○３次診断
・防水層やアスファルトなどから試料を採取し、引張り強度、アスファルトに対する針入度・軟化点などを測定する。
（３）シート防水の調査
○１次診断
・目視で、漏水状況やその痕跡を調べ、入居者への聞き取り調査を行う。
○２次診断
・目視観察、指触観察、スケールや打診ハンマーなどを用いて屋上防水全体を調査する。
○調査項目
・防水層の破断・端末剥離、防水層接合部の剥離、立ち上がり隅角部の浮き、表面劣化、膨れ
○３次診断
・試料を採取し、現場試験と実験室試験を行う。
（４）塗膜防水の調査
○１次診断
・目視で、漏水状況やその痕跡を調べ、入居者への聞き取り調査を行う。
○２次診断
・目視観察、指触観察、スケールや打診ハンマーなどを用いて屋上防水全体を調査する。
○調査項目
・防水層の破断・端末剥離、防水層接合部の剥離、立ち上がり隅角部の浮き、表面劣化、膨れ
○３次診断
・試料を採取し、現場試験と実験室試験を行う。
傾斜屋根の劣化
（１）マンションにおける傾斜屋根の概要
〇劣化の状況
・傾斜屋根は建物の中でも雨風や紫外線を多く浴びる部分で、経年劣化が進み、美観や防水効果など本来の機能を損なっていることが多く見受けられる。
〇傾斜屋根の形状による相違
・切妻屋根や片流れ屋根は、棟の部分が一か所でシンプルな形状なため、修繕がしやすい。
・方形屋根や寄棟屋根などは形状が複雑なため修繕費用が上がる傾向がある。
〇傾斜屋根の仕上げ材
・アスファルトシングルは採用されている事例が多い。軽量で表面に着色できてカラーバリエーションが豊富などの特長がある。
（２）主な診断対象
〇屋上屋根
・アスファルトシングル、住宅用化粧スレート、金属系屋根葺き材など
〇エントランス周り化粧屋根
・住宅用化粧スレート、厚形スレートなど
（３）主な劣化現象
１）仕様によらず共通の事項
・日射、風雨、衝撃等によって劣化する。
〇葺材表面の割れ・はがれ・さび
〇苔
〇塗装の変退色
〇汚れ
〇勾配不良
２）アスファルトシングル
・温度の変化による伸縮の繰返しによって劣化する。
〇葺材の硬化・割れ・はがれ・ふくれ
〇表面の変退色・砂落ち
３）住宅用化粧スレート
・飛来物による衝撃、屋根上の歩行による衝撃等によって劣化する
〇葺材の割れ・はがれ・ふくれ
〇葺材塗装のはがれ・変退色・汚れ
４）金属系屋根葺き材
・飛来物による衝撃、塩害等によって劣化する。
〇葺材のさび・腐食
〇金属のさび
〇塗装のはがれ・変退色・チョーキング
〇劣化の状況
・傾斜屋根は建物の中でも雨風や紫外線を多く浴びる部分で、経年劣化が進み、美観や防水効果など本来の機能を損なっていることが多く見受けられる。
〇傾斜屋根の形状による相違
・切妻屋根や片流れ屋根は、棟の部分が一か所でシンプルな形状なため、修繕がしやすい。
・方形屋根や寄棟屋根などは形状が複雑なため修繕費用が上がる傾向がある。
〇傾斜屋根の仕上げ材
・アスファルトシングルは採用されている事例が多い。軽量で表面に着色できてカラーバリエーションが豊富などの特長がある。
（２）主な診断対象
〇屋上屋根
・アスファルトシングル、住宅用化粧スレート、金属系屋根葺き材など
〇エントランス周り化粧屋根
・住宅用化粧スレート、厚形スレートなど
（３）主な劣化現象
１）仕様によらず共通の事項
・日射、風雨、衝撃等によって劣化する。
〇葺材表面の割れ・はがれ・さび
〇苔
〇塗装の変退色
〇汚れ
〇勾配不良
２）アスファルトシングル
・温度の変化による伸縮の繰返しによって劣化する。
〇葺材の硬化・割れ・はがれ・ふくれ
〇表面の変退色・砂落ち
３）住宅用化粧スレート
・飛来物による衝撃、屋根上の歩行による衝撃等によって劣化する
〇葺材の割れ・はがれ・ふくれ
〇葺材塗装のはがれ・変退色・汚れ
４）金属系屋根葺き材
・飛来物による衝撃、塩害等によって劣化する。
〇葺材のさび・腐食
〇金属のさび
〇塗装のはがれ・変退色・チョーキング