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●毎月の管理委託手数料の例（税抜き）
・L社：賃料等（賃料＋管理費）の3%（下限：2,000円）
・L社：賃料等（賃料＋管理費）の3%（下限：2,000円）
・M社：賃料等（賃料＋管理費）の4%（下限：4,000円）
・R社：賃料等（賃料＋管理費）の5%
・N社：賃料等（賃料＋管理費）の5%（下限：3,000円）
・P社：4,000円固定
・B社：専有面積30m2未満：3,000円、30m2以上：賃料等（賃料＋管理費）の3%
・F社：専有面積40m2未満：3,000円、40m2以上：4,000円
・F社：専有面積40m2未満：3,500円、40m2以上：5,000円
・T社：賃料6万未満：3,000円、賃料10万未満：4,000円、賃料15万未満：5,000円
10万円の賃料の場合だと管理委託料の高い会社と安い会社で2,000円ぐらいの差になります。
●家賃の送金手数料負担にも注意
毎月の賃料の送金手数料はオーナーの負担になる場合が大半ですが、一部の賃貸管理会社では敷金を管理会社に預ける場合は負担してもらえるなどの事例もあります。
賃貸管理会社の銀行口座の銀行とオーナーが利用している銀行口座の銀行が異なっている場合などは送金手数料だけで800円近くになってしまうことがあるので注意が必要です。
※詳細は以下の記事を参照
家賃の振込み手数料を確認してください
・L社：賃料等（賃料＋管理費）の3%（下限：2,000円）
・L社：賃料等（賃料＋管理費）の3%（下限：2,000円）
・M社：賃料等（賃料＋管理費）の4%（下限：4,000円）
・R社：賃料等（賃料＋管理費）の5%
・N社：賃料等（賃料＋管理費）の5%（下限：3,000円）
・P社：4,000円固定
・B社：専有面積30m2未満：3,000円、30m2以上：賃料等（賃料＋管理費）の3%
・F社：専有面積40m2未満：3,000円、40m2以上：4,000円
・F社：専有面積40m2未満：3,500円、40m2以上：5,000円
・T社：賃料6万未満：3,000円、賃料10万未満：4,000円、賃料15万未満：5,000円
10万円の賃料の場合だと管理委託料の高い会社と安い会社で2,000円ぐらいの差になります。
●家賃の送金手数料負担にも注意
毎月の賃料の送金手数料はオーナーの負担になる場合が大半ですが、一部の賃貸管理会社では敷金を管理会社に預ける場合は負担してもらえるなどの事例もあります。
賃貸管理会社の銀行口座の銀行とオーナーが利用している銀行口座の銀行が異なっている場合などは送金手数料だけで800円近くになってしまうことがあるので注意が必要です。
※詳細は以下の記事を参照
家賃の振込み手数料を確認してください
敷金
●敷金を償却とする賃貸管理会社も
敷金１ヶ月分をリフォーム費用として償却するように入居者と賃貸契約する賃貸管理会社もあります。
原状回復費用の入居者負担割合が敷金１ヶ月未満の場合は、”償却”する契約になっている方がオーナーの負担が少なくなります。
私は一度だけこの償却の契約で清算した事がありますが、3万円弱負担が減りました。
敷金１ヶ月分をリフォーム費用として償却するように入居者と賃貸契約する賃貸管理会社もあります。
原状回復費用の入居者負担割合が敷金１ヶ月未満の場合は、”償却”する契約になっている方がオーナーの負担が少なくなります。
私は一度だけこの償却の契約で清算した事がありますが、3万円弱負担が減りました。
新規入居時の成約手数料、広告料
●新規入居時の成約手数料
①賃料の1ヵ月分、が多いようですが、②礼金の0.5ヶ月、としている場合もあります。
礼金を1ヶ月として募集した場合は、①の場合は、礼金と相殺される形になりますが、②の場合は礼金0.5ヶ月分が収入になります。
最近は、礼金ゼロで募集する場合も増えています。
この場合、①は賃料1ヶ月分を賃貸管理会社に支払う必要がありますが、②は賃貸管理会社に対する成約手数料は発生しないことになるので、賃料１ヶ月分収支に差が出ます。
●広告料の負担
最近は客付け会社（賃貸仲介会社）に対する広告料をつけて募集する場合が多いです。
この費用は別途オーナーが負担するというのが大半ですが、一部の賃貸管理会社ではこの広告費を負担してくれます。
客付け業者も広告費がついている物件の方が収入が多くなるので優先して紹介してくれるようなので、空室期間短縮の面では効果があると思われます。
広告費は賃料の1ヵ月分の場合が多いので、この広告費がオーナー負担か賃貸管理会社負担かによって入居募集時の負担が大きく変ります。ただ、広告を負担してくれる賃貸管理会社の場合は、毎月の管理委託手数料が高めになっている場合もありますので、月額費用の低減と入居募集時の出費低減のどちらを優先するかの選択になるのかもしれません。
①賃料の1ヵ月分、が多いようですが、②礼金の0.5ヶ月、としている場合もあります。
礼金を1ヶ月として募集した場合は、①の場合は、礼金と相殺される形になりますが、②の場合は礼金0.5ヶ月分が収入になります。
最近は、礼金ゼロで募集する場合も増えています。
この場合、①は賃料1ヶ月分を賃貸管理会社に支払う必要がありますが、②は賃貸管理会社に対する成約手数料は発生しないことになるので、賃料１ヶ月分収支に差が出ます。
●広告料の負担
最近は客付け会社（賃貸仲介会社）に対する広告料をつけて募集する場合が多いです。
この費用は別途オーナーが負担するというのが大半ですが、一部の賃貸管理会社ではこの広告費を負担してくれます。
客付け業者も広告費がついている物件の方が収入が多くなるので優先して紹介してくれるようなので、空室期間短縮の面では効果があると思われます。
広告費は賃料の1ヵ月分の場合が多いので、この広告費がオーナー負担か賃貸管理会社負担かによって入居募集時の負担が大きく変ります。ただ、広告を負担してくれる賃貸管理会社の場合は、毎月の管理委託手数料が高めになっている場合もありますので、月額費用の低減と入居募集時の出費低減のどちらを優先するかの選択になるのかもしれません。