マンション管理費減額の検討

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●管理員の仕様
　
ワンルームマンションの場合、下記のようなパターンが多いようです。
①日数
週６日、ごみ出し日のみ（３or４日）
　
②時間
半日（３～４時間）、２時間
　
③固定or巡回
固定：特定の管理員が決められた時刻範囲滞在し、管理作業を行う。
巡回：清掃業者が複数のマンションを順番に巡回し、ごみ出し・清掃など決められた作業を行う。時刻、作業時間は決められておらず、適宜必要な作業を行い、終了したら次のマンションに移動する。
　
・巡回型は複数のマンションを効率的に作業できるので固定の場合より費用が安くなるようです。
　
●検討事項
　
・現状、週６日や時間が３～４時間の場合は、日数・時間の見直しだけで大きく減額することができます。
・巡回タイプに変更すれば、費用的には一番メリットが大きいと思います。

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自治会、町内会費を管理組合の支出として支払っている場合、この費用を減額できないか検討します。
　
国土交通省の標準管理規約及びコメントに以下の記載がありますので、減額は可能かと思います。
・自治会費又は町内会費等は、地域住民相互の親睦や福祉、助け合い等を図るために”居住者”（区分所有者ではなく）が任意に負担するもの、マンションを維持管理していくための費用である管理費等とは別のもの。
　
・自治会費又は町内会費等を管理費等と一体で徴収している場合には、”加入を強制しない”、”希望しない者からは徴収しない”などについて留意すべき。

●複数年契約による減額
　
・5年契約など長期契約にすると保険料支払額を削減することができます。
　
・掛捨て型の保険の場合は中途解約しても未契約分が返戻金として戻ってきて、中途解約によるデメリットはないようです。先々保険料がアップする場合、現状の契約を中途解約して、保険料アップする前に5年契約し直すことも可能のようです。
　
●保険会社、保険の仕様変更による減額
　
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