●統計上の人口と実態との乖離
・地方都市に住んでいながら、週末だけ東京のマンションで暮らしている人もいて、東京の人口は統計上の人口よりもはるかに多くなっている。
・これまでの東京都の人口推移などの大きな流れを見ると、人口が例え一時的に減少することがあっても、地価や物価が下がり、その後、再び人口が都心に回帰するとう繰り返しが見られている。
　
●外国人の人口
・2011年頃の段階：東京都区部には約35万人の外国人が居住
　↓
・2030年頃の予測：45万人に増加。
　
〇外国人留学生の増加
・2011年頃の段階：日本全体で約15万人、そのうち3割の4.5万が東京。
　↓
・文部科学省が”留学生30万人計画”を推進
→10年後：留学生は30万人になり、そのうちの3割・9万人が東京で暮らす予測。
　
●熟年離婚増加による単身世帯の増加
・年金分割制度で熟年離婚が増加
→単身者増加→ワンルームマンションの需要増加
　
●企業によるワンルームマンションの需要
〇借上げ社宅
・バブル崩壊後に、自社の不採算部門や債権を処理する過程で、それまで保有していた社宅・独身寮などの福利厚生施設を売却した企業が多い。
・企業が社宅の代わりとしてワンルームマンションを借上げ。
・社員が東京に出張した際の宿泊先として活用している例もある。
・外資系企業が、東京の本支店の近くに社宅・独身寮として1Rを借り上げるケースもある。
　
〇オフィス利用
・地方に本社を置く企業が東京支店としてワンルームマンションをオフィス利用。
　
●団塊世代の退職と都心回帰
・バブル経済の時期に、東京郊外に自宅。
→定年退職後、夫婦ふたり暮らし。
→郊外の一戸建てより都心のマンションの方が住みやすい。
→都心回帰。
・国交省が団塊世代を対象に行った調査によると、65世代以上の方々が暮らしたい家族構成は”夫婦二人”が64%で断トツの一位だった。
・60歳以上の人が東京のワンルームマンションに暮らし始めるケースが増えることが予想される。
　
●ディンクス、週末婚
・平日は夫婦それぞれの単身用マンションで過ごし、土日だけどちらかのマンションで一緒に暮らす。

※東京都の人口予測 東京都世帯数の予測｜東京都の統計
　
●概要
・５年に一度の国勢調査ごとに、「区市町村別人口」、「男女年齢（５歳階級）別人口」、「世帯数」、「昼間人口」及び「就業者数」の５つのテーマについて将来予測を行っている。
・推計に用いる将来人口は、国勢調査結果に基づいて予測した「東京都男女年齢（５歳階級）別人口の予測」の結果を、現在の推計人口で補正した結果を用いた。
・予測の対象は、外国人を含めた東京都に常住する人口の世帯数。
・本報告書の予測は、過去の趨勢を反映して予測したものであり、予測値には将来における政策等の効果は含まれていない。
　
●2024年公表（2020年国勢調査時点）の予測結果
・2020年の国勢調査結果を基準とする東京都の将来の世帯数を予測。
・東京都の一般世帯数は単独世帯数や夫婦のみの世帯数の増加により、2035年まで増加傾向で推移し、以後は減少過程に入ることが予測されている。
・東京都の単独世帯数は、2020年以降も増加し、2040年にピークを迎え、2045年には410.1万世帯となり、2020年の362.6万世帯と比べて47.5万世帯（13.1％）の増加となる見込み。

●2000年、2015年、2020年の国勢調査時点の人口予測結果の推移

年	2000年時点	2015年時点	2020年時点
2005年	249万
2010年	262万
2015年	268万	316万
2020年	271万	339万	363万
2025年		351万	391万
2030年		359万	402万
2035年		365万	409万
2040年		370万	411万
2045年			410万

※令和2年（2022年）国勢調査　東京都の単独世代：約363万
　
・過去の予測と比べて増加数は多くなっている。
→今後も学生や新規就職の需要が見込まれている。
　
●2020時点の予測結果の背景
・単独世帯が2040年までプラスに寄与する背景には、高齢化に伴い配偶者との死別により単身化する高齢女性が増加すること、過去に進行した未婚化により高齢の単身者が増えることが考えられる

地域	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年
千代田区	21,076	23,597	25,141	26,788	28,239	29,405
中央区	48,646	61,401	67,081	72,863	78,142	82,183
港区	83,099	92,755	95,925	99,697	102,593	104,334
新宿区	150,831	151,081	150,752	150,352	148,508	146,266
文京区	77,316	83,320	86,777	90,483	93,289	94,966
台東区	71,778	76,578	78,855	80,418	81,192	80,957
墨田区	75,960	84,533	87,067	88,851	89,920	90,531
江東区	123,488	138,376	144,891	150,705	154,481	155,924
品川区	136,020	142,952	149,793	156,119	160,975	164,260
目黒区	82,777	84,376	85,758	87,346	88,151	88,239
大田区	214,237	228,132	234,467	238,166	238,529	236,835
世田谷区	250,635	278,690	288,019	297,575	304,253	308,265
渋谷区	96,707	96,580	99,773	102,555	104,218	105,400
中野区	129,649	135,241	135,912	136,240	135,211	133,842
杉並区	196,919	212,784	217,725	221,826	223,657	224,206
豊島区	117,608	123,757	122,409	121,905	120,648	119,117
北区	99,015	109,969	111,820	113,493	114,510	114,762
荒川区	55,368	60,798	61,814	62,650	62,755	62,347
板橋区	170,849	184,008	188,236	190,978	190,968	189,470
練馬区	178,473	194,555	202,865	208,480	211,437	212,208
足立区	163,352	177,009	184,059	187,348	186,969	184,549
葛飾区	93,974	101,877	104,943	106,658	106,745	105,523
江戸川区	148,816	166,366	172,076	174,896	174,837	172,646
八王子市	110,686	119,374	119,342	117,779	113,563	109,167
立川市	40,896	44,264	45,478	46,403	46,819	46,681
武蔵野市	39,402	41,435	42,133	42,847	42,936	42,402
三鷹市	45,726	48,086	49,642	50,858	51,212	50,648
青梅市	19,099	19,784	19,561	18,854	17,794	16,721
府中市	54,568	59,387	60,111	60,389	59,407	57,724
昭島市	20,446	21,475	22,180	22,463	22,374	21,931
調布市	57,424	61,247	63,197	64,715	65,258	64,897
町田市	71,308	79,443	81,403	80,833	78,795	76,081
小金井市	30,485	32,553	32,845	33,357	33,549	33,451
小平市	38,015	40,589	41,631	42,659	43,057	42,949
日野市	39,135	41,935	42,457	42,582	42,160	41,516
東村山市	26,136	28,481	29,243	29,386	28,907	28,134
国分寺市	29,880	32,623	33,273	33,763	33,910	33,731
国立市	17,924	18,883	19,432	19,685	19,596	19,286
福生市	13,054	12,993	12,564	12,186	11,824	11,518
狛江市	20,347	21,676	22,080	22,491	22,700	22,610
東大和市	11,781	13,574	14,184	14,055	13,698	13,191
清瀬市	14,500	15,221	15,542	15,573	15,320	14,922
東久留米市	18,148	20,560	20,688	20,410	19,881	19,253
武蔵村山市	9,892	10,964	11,214	11,183	10,914	10,603
多摩市	26,359	28,931	29,168	28,871	27,918	26,765
稲城市	13,933	16,585	18,056	18,796	19,124	19,206
羽村市	8,499	9,276	9,192	8,925	8,514	8,090
あきる野市	8,856	9,351	9,386	9,198	8,809	8,373
西東京市	39,856	43,079	44,585	45,395	45,550	45,011

地域	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年
千代田区	17,641	19,747	20,879	21,958	22,630	22,968
中央区	40,518	52,369	56,078	58,975	60,590	61,357
港区	68,097	76,297	77,660	78,687	78,156	76,871
新宿区	124,660	125,066	123,444	120,757	115,691	111,096
文京区	62,602	68,430	70,718	72,795	73,429	73,037
台東区	55,047	58,249	59,885	59,818	58,242	56,239
墨田区	58,403	65,192	67,527	68,208	67,251	66,319
江東区	90,515	102,363	107,307	109,576	108,388	106,803
品川区	108,489	115,822	121,095	124,560	125,305	125,278
目黒区	66,999	67,444	67,552	67,534	66,285	64,341
大田区	165,956	176,802	180,551	180,005	175,169	170,905
世田谷区	196,117	221,309	228,357	233,502	234,113	231,895
渋谷区	80,308	81,065	83,763	85,173	84,540	82,879
中野区	105,778	112,509	112,513	111,357	108,032	104,540
杉並区	156,940	171,368	174,652	175,013	171,505	167,175
豊島区	96,109	100,254	97,910	95,726	92,231	88,655
北区	70,808	82,144	84,315	85,396	84,561	83,380
荒川区	39,944	44,828	45,695	45,926	44,761	43,432
板橋区	128,971	139,348	142,194	142,581	139,051	135,617
練馬区	132,411	143,031	147,163	147,508	144,953	142,584
足立区	110,753	121,965	126,573	126,201	121,376	117,588
葛飾区	63,254	71,281	72,944	72,826	70,609	68,738
江戸川区	109,271	126,830	129,272	127,282	122,168	118,164
八王子市	78,210	82,729	80,418	76,951	71,024	66,667
立川市	28,266	30,711	31,734	32,094	31,515	30,853
武蔵野市	30,227	32,089	32,046	32,019	31,243	30,068
三鷹市	33,962	35,869	36,121	36,035	35,121	33,786
青梅市	11,588	12,137	11,557	10,703	9,474	8,620
府中市	40,002	43,933	43,229	41,910	39,441	37,123
昭島市	13,088	13,836	14,111	13,992	13,510	12,968
調布市	43,295	46,927	47,433	47,308	46,066	44,614
町田市	45,562	49,046	49,428	47,340	43,698	40,820
小金井市	23,249	24,561	24,074	23,865	23,519	23,023
小平市	26,910	29,065	28,980	28,958	28,339	27,634
日野市	27,520	29,905	29,680	28,993	27,676	26,539
東村山市	16,298	17,925	17,969	17,475	16,393	15,561
国分寺市	23,107	25,324	25,222	24,997	24,502	23,957
国立市	13,107	13,457	13,310	12,963	12,436	11,947
福生市	8,897	8,851	8,628	8,334	7,943	7,677
狛江市	14,708	16,406	16,514	16,499	16,324	15,942
東大和市	6,691	8,111	8,225	7,860	7,279	6,762
清瀬市	8,709	9,419	9,560	9,324	8,749	8,337
東久留米市	10,101	11,640	11,446	10,945	10,192	9,656
武蔵村山市	5,968	6,631	6,793	6,605	6,065	5,703
多摩市	17,398	18,418	18,115	17,529	16,302	15,158
稲城市	9,551	11,881	12,830	12,939	12,648	12,433
羽村市	5,572	6,054	5,814	5,392	4,836	4,434
あきる野市	4,978	5,532	5,457	5,185	4,671	4,327
西東京市	27,483	30,336	30,761	30,440	29,513	28,532