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- １．首都圏新築投資用マンションの供給数・価格・平均専有面積の推移
- ２．供給数の上位5地区（首都圏）の推移
- ３．新築投資用マンションの近年の傾向（2023年）
- ４．新築投資用マンションのパンフレットの比較
首都圏新築投資用マンションの供給数・価格・平均専有面積の推移
2009年～2022年の首都圏新築投資用マンションの供給数・価格（万円）・平均専有面積（m2）の推移
| 項目名 | 22年 | 21年 | 20年 | 19年 | 18年 | 17年 | 16年 | 15年 | 14年 | 13年 | 12年 | 11年 | 10年 | 9年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 棟数 | 131 | 130 | 140 | 132 | 161 | 122 | 143 | 120 | 135 | 120 | 143 | 100 | 105 | 122 |
| 戸数 | 5,961 | 6,028 | 6,260 | 5,977 | 7,816 | 6,074 | 7,028 | 6,056 | 6,240 | 5,703 | 6,996 | 5,298 | 4,583 | 5,101 |
| 平均価格 | 3,284 | 3,132 | 3,176 | 3,131 | 3,088 | 2,829 | 2,788 | 2,742 | 2,659 | 2,538 | 2,382 | 2,433 | 2,397 | 2,323 |
| m2単価 | 121.4 | 116.9 | 120.2 | 118.3 | 115 | 111.1 | 112 | 105.9 | 103.3 | 98.4 | 96.8 | 97.6 | 99.1 | 98.5 |
| 平均専有 面積/戸 |
27.05 | 26.78 | 26.42 | 26.47 | 26.85 | 25.46 | 24.9 | 25.89 | 25.75 | 25.79 | 24.6 | 24.93 | 24.19 | 23.59 |
供給数の上位5地区（首都圏）の推移
2009年～2022年の首都圏新築投資用マンション供給数上位5地区の推移
| 区名 | 22年 | 21年 | 20年 | 19年 | 18年 | 17年 | 16年 | 15年 | 14年 | 13年 | 12年 | 11年 | 10年 | 9年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 4 | |||||||||||||
| 新宿区 | 2 | 4 | 4 | 5 | 5 | |||||||||
| 品川区 | 5 | 1 | 5 | 2 | 2 | 5 | 2 | |||||||
| 大田区 | 1 | 5 | 1 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | ||||
| 台東区 | 3 | 5 | ||||||||||||
| 江東区 | 2 | 1 | 1 | 2 | 1 | 3 | 3 | 2 | 3 | 2 | 4 | 1 | 2 | |
| 墨田区 | 4 | 2 | 4 | 5 | 4 | 3 | 5 | 3 | 3 | |||||
| 豊島区 | 5 | 4 | 5 | 3 | ||||||||||
| 練馬区 | 3 | 3 | 2 | 4 | ||||||||||
| 板橋区 | 5 | 4 | 2 | 2 | 5 | 1 | 4 | 3 | ||||||
| 横浜市南区 | 3 | 3 | ||||||||||||
| 横浜市中区 | 5 | 3 | ||||||||||||
| 川崎市川崎区 | 1 | |||||||||||||
| 川崎市中原区 | 4 | 4 |
新築投資用マンションの近年の傾向（2023年）
20年前の新築投資用マンションの設備、金利との比較
| 項目名 | 20年前 | 最新 |
|---|---|---|
| 面積 | 20m2 | 25m2 |
| 洋室 | 5.5～6帖 | 7.5～8帖 |
| 洗面台 | 浴室内 | 独立 |
| ネット | 有料 | 無料 |
| 風呂追い炊き | なし | あり |
| 金利 | 3.0～3.2%程度 | 1.6～1.8%程度 |
新築投資用マンションのパンフレットの比較
15年前の新築投資用マンションのパンフレットとの比較（2023年）
| 分類 | 項目名 | 20年前 | 最新 |
|---|---|---|---|
| 構 造 |
かぶり厚 | 建築基準法の規定値の＋10㎜ | 建築基準法の規定値をクリア |
| ﾀﾞﾌﾞﾙ配筋 | 主要な床や壁の鉄筋 | 主要な壁の鉄筋 | |
| 外壁の構造 | ｺﾝｸﾘ壁（150～180㎜） 発泡ｳﾚﾀﾝ（20㎜） ﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（12.5㎜） ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ |
ｺﾝｸﾘ壁（150～180㎜） 発泡ｳﾚﾀﾝ（25㎜） ﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（12.5㎜） ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ |
|
| 天井 | 二重天井：石こうボード9.5㎜ | 二重天井：石こうボード9.5㎜ | |
| 床 | フローリング（12㎜） ベースパネル（20㎜） 防震アジャスター スラブ厚（200㎜） |
フローリング（15㎜） ベースパネル（20㎜） 防震アジャスター スラブ厚（180㎜） |
|
| 断熱性能 | 断熱等性能等級の数値の記載なし | 住宅性能評価の断熱等性能等級3 | |
| 遮音、防音 | 等級の数値の記載なし | T2サッシ（30等級） | |
| セ キュ リ ティ |
ｵｰﾄﾛｯｸ | 非接触キー | ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰ（専用携帯機使用）。ELVや宅配ﾛｯｶｰとも連携 |
| ｴﾚﾍﾞｰﾀ | 入居者以外のELV使用を制限（ｵｰﾄﾛｯｸと連動） | 入居者以外のELV使用を制限（ｵｰﾄﾛｯｸ用の携帯機を持っていないと使用できない） | |
| ｲﾝﾀｰﾎﾝ | ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰﾓﾆﾀ付き | ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰﾓﾆﾀ付き | |
| 玄関ドア | リバーシブルディンプルキー プッシュプルハンドル、ダブルロック |
スティックタイプのリバーシブルキー プッシュプルハンドル、ダブルロック |
|
| 防犯ｾﾝｻｰ | 2階住戸内の窓に設置 | 2階住戸内の窓に設置 | |
| 共 用 部 設 備 |
ﾈｯﾄ接続 | VDSL方式 申込み手続き・費用負担は入居者 |
高速Wi-Fiが入居者無料（費用は管理組合が負担） WiFi-一体型ﾏﾙﾁﾒﾃﾞｨｱｺﾝｾﾝﾄ |
| ﾒｰﾙﾎﾞｯｸｽ | 大型のメール便に対応した投入口。 | ||
| 宅配ﾎﾞｯｸｽ | ｸﾘｰﾆﾝｸﾞを利用した際のｸﾚｼﾞｯﾄ決済も容易 | ｸﾘｰﾆﾝｸﾞの依頼や、入居者からの荷物の発送も可能 | |
| 専 有 部 設 備 |
コンロ | IHクッキングヒーター | ステンレス製2口ガスコンロ |
| 水栓 | シングルレバー混合水栓 | 浄水器一体型ハンドシャワー水栓 | |
| ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ | 人造大理石のキッチンカウンター | 人工大理石のカウンタートップ ブルモーション機能付き収納扉 LED照明の棚下灯 |
|
| 寝室 | ①ピクチャーレール ②クローゼット ③シーリングライト、調光機能付きライト |
①ピクチャーレール・アクセントクロス・ダウンライト ②クローゼット ③プロジェクター付きLEDシーリングライト ④幅広フローリング ⑤カウンター、室内物置金物、外の景色がはっきり見える網戸クリアネット |
|
| トイレ | ①温水洗浄機能付暖房便座 ②吊戸棚 |
①ウォシュレット（節水タイプのタンク） ②吊戸棚 ③フチなし形状・トルネード洗浄 ④セフィオンテクト加工の便器 ⑤カウンター、棚付きペーパーホルダー |
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| 浴室 | ①ユニットバス（洗面台を設けた二点式） ②24時間換気機能付き浴室暖房・換気・乾燥機 ③給湯器（16号） |
①ユニットバス ②24時間換気機能付き浴室暖房・換気・乾燥機 ③オートストップ機能付き給湯器（16号） ④メタル調エコフルシャワー・スライドバー ⑤くるりんポイ排水口 ⑥ランドリーパイプ、LEDブランケット照明、イージードライフロア |
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| 洗面台 | 洗面台は浴室内 | ①キャビネット付一面鏡洗面化粧台 ②人工大理石のカウンター一体型洗面ボウル ③ホース引き出し式泡沫水栓 |