広尾、恵比寿に続いて今回も人気が高く賃料が高い駅で中目黒です。毎月定期的に収集している下記サイトのデータを整理し分析しました。
中目黒駅のワンルームマンション家賃相場
１）三点ユニット物件の募集割合
専有面積35m2以下のワンルームタイプの賃貸募集物件のうち三点ユニット物件がどれくらいあるかまとめてみました。3割近くあって恵比寿や広尾と比べて高くなっています。
| 募集時期 | 三点U の件数 |
TB別 の件数 |
三点U の割合 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 35 | 98 | 26% |
| 2013年10月 | 43 | 157 | 22% |
| 2013年11月 | 55 | 135 | 29% |
| 2013年12月 | 46 | 148 | 24% |
| 2014年1月 | 36 | 97 | 27% |
| 2014年2月 | 46 | 86 | 35% |
２）広めのワンルーム（25～30m2）の割合
ワンルームマンション規制によって最小の専有面積が20m2から25m2になってきているので、ちょっと広めのワンルーム（25～30m2）の割合が築年数ととものどのように変化しているかまとめてみました。
新しい物件の方が割合は高くなっていますが、それほど急激な変化ではないですね。10年前の物件も４割ぐらいは広めの物件になっていますね。広い部屋の需要が高いのでしょうか
| 募集時期 | 築11～15年 | 築6～10年 | 築0～5年 |
|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 43% | 42% | 17% |
| 2013年10月 | 52% | 32% | 43% |
| 2013年11月 | 49% | 25% | 71% |
| 2013年12月 | 42% | 29% | 61% |
| 2014年1月 | 35% | 18% | 67% |
| 2014年2月 | 15% | 29% | 45% |
３）駅からの距離と物件数
２分以内が少し少なくなっていますがそれ以外はどの距離も同じぐらいの割合あってあまり傾向がないですね。
| 募集時期 | ～2分 | ～4分 | ～6分 | ～8分 | ～10分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 4% | 14% | 36% | 24% | 22% |
| 2013年10月 | 8% | 19% | 23% | 26% | 23% |
| 2013年11月 | 8% | 22% | 21% | 33% | 16% |
| 2013年12月 | 4% | 19% | 27% | 29% | 21% |
| 2014年1月 | 4% | 21% | 38% | 28% | 9% |
| 2014年2月 | 4% | 18% | 33% | 23% | 22% |