下記条件で中古マンション購入サイトから情報を取得し、m2当りの価格（単位：万円）で各地域ごとに平均価格を調べました。
・物件のタイプ：マンション
・データ取得地域：東京２３区
・専有面積：35m2以下
※価格は売りにインターネット上で売りに出されている段階の価格で、成約価格ではありません。
※実際の間取りとしては、1R以外に1K、1DK、1LDKなども含まれていますが、便宜上ワンルームマンションと表記しています。
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下記条件で中古マンション購入サイトから情報を取得し、m2当りの価格で各駅ごとに平均価格を調べました。
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下記条件で賃貸サイトから情報を取得し、m2当りの家賃で各駅ごとに平均家賃を調べました。
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不動産会社が用意するシミュレーションは、毎月の受け取り額がいくらで、実質利回りがいくらかぐらいだと思います。実際には税金やリフォームなどの経費、家賃下落や空室、修繕積立金アップのリスクがあり、実際の収支はもっと悪くなります。そこでそれらのリスクを考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。
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東京２３区のしっかりとしたワンルームマンションをしっかりとした管理会社が妥当な条件で募集した場合、どのくらいの空室期間になっているのか調べてみました。さらに賃貸管理会社毎でどの程度差があるものなのか比べています。
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