- １．在留資格別在留外国人数（労働者以外も含む）の推移
- ２．外国人労働者数の推移
- ３．外国人労働者受入の動向、取組の経緯
- ４．技能実習→特定技能→育成就労への流れ
- ５．外国人労働者受入れの将来的課題
- ５．2040年労働需給予測
- ６．2040年労働需給予測（産業別）
- ７．（参考）労働市場ギャップ推計
- ８．（参考）来日外国人労働者数の推計
シミュレーション
各種リスクを考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。借入金を増やし、レバレッジを上げるとキャッシュフローの絶対額は増えますが、金利上昇時には利息の上昇金額もレバレッジされるので注意が必要です。実際にシミュレーションしてみました。
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各種リスクを考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。ローンを使って築浅物件を購入し、その後、繰上げ返済した場合のシミュレーションを行いました。繰上げ返済をすると利払いが減るといったプラス効果がある反面、所得が増える分所得税の支払が増えるといった影響もあるので注意が必要です。
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各種リスクを考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。ローンを使って築浅物件を購入し、その後金利が上昇した場合のシミュレーションを行ってみます。
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各種リスクを考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。検証がてら築浅物件をローンで購入した場合のキャッシュフロー表を家賃の減少、空室、修繕積立金のアップ、税金を考慮して作成してみました。
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各種リスクを考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。検証がてら築浅物件を現金で購入した場合のキャッシュフロー表を家賃の減少、空室、修繕積立金のアップ、税金を考慮して作成してみました。
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不動産会社が用意するシミュレーションは、毎月の受け取り額がいくらで、実質利回りがいくらかぐらいだと思います。実際には税金やリフォームなどの経費、家賃下落や空室、修繕積立金アップのリスクがあり、実際の収支はもっと悪くなります。そこでそれらのリスクを考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。
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