不動産会社が用意するシミュレーションは、毎月の受け取り額がいくらで、実質利回りがいくらかぐらいだと思います。実際には税金やリフォームなどの経費、家賃下落や空室、修繕積立金アップのリスクがあり、実際の収支はもっと悪くなります。そこでそれらのリスクを考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。
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家賃下落
2013年6月、新築時からずっと住んでいた入居者が退去しました。
新築時の家賃は、新築プレミアムで高めに設定されているので、次の入居者募集時には大幅に下げる必要があると言われているのですが・・・、
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新築時の家賃は、新築プレミアムで高めに設定されているので、次の入居者募集時には大幅に下げる必要があると言われているのですが・・・、
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