管理組合、理事会

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• １．修繕工事の概要
• ２．修繕工法選定の目安
• ３．エポキシ樹脂の概要
• ４．ひび割れ改修
• ５．欠損の改修
• ６．鉄筋の発錆・露出、爆裂
• ７．モルタルの浮き・剥離
• ８．コールドジョイント、ジャンカ
• ９．劣化部分の除去方法
• １０．コンクリート断面の修復
• １１．改良工事、中性化抑止

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保証期間がきれていたり、ひび割れ・剥がれなどが発生していて漏水リスクがあるからといって全面改修を提案されることもあるかと思います。当然、足場を設置した大規模修繕工事、屋上防水や廊下や階段などの塩ビ床シートなどの全面改修などの工事は多額の費用がかかります。
　
しかし劣化部分が部分的な場合は部分補修でも対処可能な場合も多く、小・中規模修繕をこまめに実施して全面改修の実施時期を延伸することによって長期的なコストの低減をはかるのも一つの方法かと思います。
　
以下、部分補修の事例、施工方法などの情報をまとめています。
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ワンルームマンション投資における物件選定において、総戸数が少ないマンションは一戸当たりの修繕費用の負担が重くなる傾向があるためあまり推奨されていません。
　
さらに、戸数が少ないうえに階数が高い、いわゆるペンシルマンションの場合は、階数が高くなることによる工事費用増大も加わってしまいます。
　
マンションの修繕費用において、総戸数と階数が定量的にどのような影響を与えるのか、マンションライフサイクルシミュレーションの算定解説書（2024年4月版）を基にまとめてみました。
　
※参考資料
マンションライフサイクルシミュレーションの算定解説書（2024年4月版）
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• １．足場施工面積の注意点
• ２．エアコン室外機の一時取外し
• ３．BS・CSアンテナの一時取外し
• ４．マンション改修工事の主な大手元請け業者

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修繕積立金残額が少なく資金が不足していたため、大規模修繕工事検討の際にブランコ工法を得意とする会社に提案を依頼し、検討した経験があります。
　
ブランコ工法のメリット・デメリット、見積比較・提案内容等についてまとめています。
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• １．給水管の更生
• ２．給水管の更生工事
• ３．排水管の更生
• ４．排水管更生工法の分類
• ５．排水管更生・気流方式（吸引式）
• ６．排水管更生・噴射方式
• ７．排水管更生・ピグ式
• ８．排水管更生・パイプ・イン・パイプ式

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• １．共同住宅特例基準とは
• ２．118号通知：昭和36年（1961）8月
• ３．49号通知、190号通知（運用通知）：昭和50年（1975）
• ４．170号通知：昭和61年（1986）
• ５．220号通知：平成７年（1995年）
• ６．特定共同住宅省令への移行
• ７．各年代ごとの自火報設置基準
• ８．インターホンシステムと消防設備との関連性

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• １．認容判決等に基づく不動産強制競売の手続き
• ２．区分所有法59条の競売手続き
• ３．区分所有法7条の先取特権の概要
• ４．先取特権による不動産競売手続き
• ５．先取特権による賃料債権差押え手続き

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• １．支払督促による管理費等請求
• ２．管理費等の通常訴訟の手続き

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• １．民事執行手続きの概要
• ２．強制執行の概要
• ３．強制執行に必要な書類
• ４．強制執行のための財産調査、財産開示手続き
• ５．賃料債権の差押えの手続き

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