物件選定

数年前から東京２３区では、各区毎にワンルームマンションの開発を規制する条例が制定されているため、今後の新築物件の供給が少なくなるのではと言われていました。
最近、その規制内容がさらに厳しくなってきているようです。
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●近くに川がなくても・・・
　
マンションの浸水リスクというと近くに川が無ければ関係ないと思いがちです。
私もそう思っていました。しかし、近くに川が無くても浸水リスクはあるのです。
　
私が購入したマンションの中の一つ、近くに川がなかったので浸水対策が必要などとは思ったことが無かったのですが、マンションの立地が谷のくぼんだ底部に位置していて、豪雨があると道路脇の排水があふれ、マンション地下に流れ込んで電気設備が浸水する恐れがあるのです。
　
居住部に影響があるほどの浸水は無かったとしても、地下の電気設備が浸水し、水道のポンプ、エレベータなどにも影響が生じる恐れがあります。
　
●どのようにして防ぐ？
　
上記マンションでは、止水板（防潮板、防水板とも呼ばれるようです）というものをマンションで保有していて、大雨などで地下への浸水の恐れがある場合は、入居者が浸水を防ぐ場所の入り口付近に止水板を設置して浸水を防ぐ作業を行うという運用になっています。
　
実物を見たことがないのでネットで調べてみました。いろいろなタイプがあるようです。
　
http://taihoukinzoku.jp/sisuiban_03.html
http://www.nihon-pit.co.jp/HP/bousui-top.htm
　
当マンションの止水板は手動で設置するタイプのようなので、大雨が降って危ないと感じたらマンション入居者の何人かが止水板を設置しなければなりません。
　
最近はゲリラ豪雨など突発的な大雨が増えてきているので、ますますこのリスクが増大するかもしれませんね。
　
これも一つのリスク要因なので、購入前の段階で把握しておきたいですね。
土地勘のない外部の人間がマンション地下の浸水リスクを判断するのは困難だと思いますが、そのマンションの建物管理会社は当然このようなリスクがあるかどうかは承知しているかと思いますので、建物管理会社に問合せてみれば分かるのではないかと思います。

●自社物件は優遇される
　
購入した後の賃貸管理について考えてみます。
管理会社によっては、自社で購入した物件だけに適用される付加サービスを用意しています。
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●インターネット上で安くて魅了区的なマンション投資の物件を見つけたとしても・・・
　
この場合、すぐに購入に向けて動き出すか？というと、私の場合なかなかすぐに動き出す事が出来ません。
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●インターネット公開物件情報は売主の言値
　
勧誘ではなく自分で物件を探す際にはインターネットで公開されている物件の情報を検索して調べています。
　
ただ、インターネット上で公開されている物件の価格は売主の言値なので値段の妥当性がいまいちよく分かりません。何か理由があって高いのか安いのか？
　
ただ単に売主の都合の値段にすぎないのか？自分が安いなと思っても、売れ残っているということは何か問題がある物件なのかな？とか。
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