オートロックのあるなしが入居者募集における影響について調べてみました。
●入居者はどれくらいオートロックを重視している？
下記記事で入居者が重視している部屋の設備についてまとめています。
ワンルームマンション、人気の設備と環境は？
●一人暮らしの設備・条件、こだわらなくてもよかったこと
※【ホームズ】一人暮らしの設備・条件、こだわってよかったこと・こだわらなくてもよかったこと | 住まいのお役立ち情報
①建物の外観：25.0％
②追い焚き機能：23.6％
③インターネット使用料無料：21.6％>
④オートロック：19.9％
・「特に防犯を気にしてない」（31歳女性）
・「オートロック有にすると物件が制限されるから」（33歳女性）
・「自分がしっかりと管理していれば大丈夫だと思うのと、それほど治安は悪くないため」（33歳男性）
⑤コンロ2口以上：19.9％
⑧宅配ボックス：17.2％
●オートロックある、なしで募集家賃はどれくらい違う？
定期的に賃貸情報サイトから情報を収集し、募集家賃の情報など取得していて、オートロックある、なしについても集計しています。
東京２３区ワンルームマンション、オートロックあるなしの家賃相場
上記記事では、築浅の物件はだいたいオートロックつきかと思いますので、築年が2000年以前で三点ユニット物件を対象にして、オートロックありとなしで募集家賃の平均がどれくらい異なるのか調べています。
一番物件数の多い15～20m2の専有面積の物件をピックアップして、表にまとめました。
| 募集時期 | ALありの m2家賃 | ALなしの m2家賃 | ALあり/ALなし |
|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 3935 | 3639 | 1.08 |
| 2013年8月 | 3918 | 3634 | 1.08 |
| 2013年9月 | 3951 | 3762 | 1.05 |
| 2013年10月 | 3899 | 3732 | 1.04 |
| 2013年11月 | 3896 | 3707 | 1.05 |
各募集月に対するばらつきも小さいので、一般的にこのような傾向があるといってよさそうですね。
中古ワンルームマンションを購入する際には、その部屋の現状の家賃だけではなく、現状の家賃相場も考慮するかと思います。
その家賃相場の調査時には、最寄り駅と最寄り駅からの距離、専有面積、トイレ・バス別かなどに注目しがちですが、オートロックのあるなしも考慮に入れたほうがよさそうですね。