〇建物の区分所有等に関する法律：9,16～18,21条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問40、H14問35,42、H15問31,39,40、H16問32,35,39、H18問32,33、H22問5、H23問35,37、H24問28、H25問38、H26問30,36,42、H27問29、H28問33,36、H29問37
・マンション管理士 H13問9,10,39、H14問7,28、H15問4,6、H16問1,4,10,17、H17問1,5,11、H19問5、H20問25,26、H21問6、H22問3,9,17、H23問1,25、H24問25、H25問5,30、H26問5,9、H27問1,4,8、H28問1、H29問3
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区分マンション投資、理事会活動の記録
ごく普通の方法で購入した区分マンション投資の運営状況、理事会活動の状況を公開
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区分所有法 管理所有
〇建物の区分所有等に関する法律：20条
〇過去問
・管理業務主任者 H18問38
・マンション管理士H15問4、H24問6
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区分所有法 管理者の権利、義務
〇建物の区分所有等に関する法律：25,26,28,29,43条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問32、H14問33、H15問40、H16問33,34、H17問34、H18問2,32,33,37、H20問36、H22問3,37、H23問30,34、H24問1、H25問38、H26問37、H27問1,33、H28問5,33,37、H29問37
・マンション管理士 H13問7,8,28,32,33、H14問2,15,16、H15問4、H16問4,5,8、H17問3、H18問31、H19問2,5、H20問4,5,9、H21問3,4,8,9,15、H22問6、H23問2,3,5,8,12,25、H24問5,7、H25問2,5、H26問4,6,25、H27問2,3,6、H28問2,4、H29問4,8
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区分所有法 区分所有者の権利、義務
〇建物の区分所有等に関する法律：6～8条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問9,35、H14問10、H15問9、H16問11、H17問36、H19問10,11,29、H20問10、H21問11、H24問11、H25問2,3、H26問10、H27問2,38,39、H28問11、H29問35
・マンション管理士 H14問4,31,32、H15問30、H16問5、H17問4,6、H18問14、H19問3,4、H20問2,25、H21問3、H23問2,3,16、H24問2,3、H25問4、H27問3,9、H28問3、H29問2
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築50年弱の築古物件でも家賃5,000円アップで1ヶ月以内に成約
2022年の5月中旬に数年前にオーナーチェンジで購入した築50年弱の築古物件で退去が発生しました。
築年数が非常に古く、募集時期も繁忙期が終わった後で募集時期も悪かったので、すぐに成約できるが不安がありましたが、結果的には1週間ぐらいで申し込みが入り、家賃も5,000円アップで空室期間3週間で成約することができました。
築50年弱の非常に古い物件の賃貸付けはいろいろ不安がありますが、物件の状況によってはこのような幸運に恵まれることもあります。
物件の状況と入居者募集の状況を紹介します。
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区分所有法 各種定義
〇建物の区分所有等に関する法律：1～5条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問31、H14問32,38、H15問34、H16問40、H18問38、H19問35、H20問38、H22問39、H23問34、H25問39、H26問34,35,39、H27問39、H28問34,36、H29問34
・マンション管理士 H13問1,2,4,17、H14問3、H15問1-3、H16問6,31、H17問1-3、H18問1-3、H19問1、H20問18、H21問1,2,4,5、H22問1、H24問1,10、H25問1、H26問2,26、H27問1,3、H28問2、H29問1
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マンション売却のダイレクトメールの断り方
投資用のマンションを複数所有していると、不動産会社から頻繁に”マンション売却”を勧めるダイレクトメールが送られてきます。
最初の頃は無視して廃棄していましたが、無視していると同じ会社が何度も郵送してきますし、捨てる手間、環境にも良くないと思い、最近は郵送される度にお断りの連絡をするようにしています。
断りの連絡を入れるとその連絡をした際にしつこい営業を受けるのではないかと心配もしましたが、実際にお断りの連絡を入れると、丁重にお詫び頂き、しつこい営業もなく、頻繁にダイレクトメールが送られてくるわずらわしさも大幅に軽減されました。
以下に実際に私がお断りの連絡をした具体的な方法を紹介します。
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区分所有法 共用部分の権利関係
〇建物の区分所有等に関する法律：11～15,19条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問31,35、H14問42、H15問34,37、H18問3、H19問5、H20問6、H22問1、H23問10,34,35、H24問36,38、H26問36、H27問33,35
・マンション管理士 H13問9,10,36、H14問1,28、H15問5、H16問1、H17問1、H18問4、H20問1,5,18,33、H21問4,5,7、H22問1,2,4、H23問2,25,32、H24問6、H26問1、H27問1,2,4,8、H28問1,5
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区分所有法 敷地の権利関係、敷地利用権
〇建物の区分所有等に関する法律：10,22～24条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問31、H14問32、H18問38、H19問35、H20問5、H29問36
・マンション管理士 H13問9,17、H15問27、H16問2、H18問5、H19問6、H20問3、H24問10、H26問2,7,26、H27問1,8
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マンションの消火設備の劣化、改修
マンションの消火設備の劣化、改修に関する技術情報をまとめました。
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