下記条件で賃貸サイトから情報を取得し、m2当りの家賃でペット可の物件とそうでない物件の家賃を比較しました。
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区分マンション投資、理事会活動の記録
ごく普通の方法で購入した区分マンション投資の運営状況、理事会活動の状況を公開
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東京２３区主要駅のワンルームマンション礼金設定状況
下記条件で賃貸サイトから情報を取得し、各駅で礼金ゼロで募集している物件の割合がどれくらいなのか調べました。
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賃貸管理会社が倒産！
●賃貸管理会社が倒産？
自分が契約している賃貸管理会社が倒産した場合の事を考えた事がありますか？
普通は無いですよね。私もまさか倒産するとは思っていませんでした。賃貸管理なんてそんなにリスクのある業態とも思えませんでしたし。
でも私が契約している賃貸管理会社、実際に倒産してしまったのです。
そしてその場合、預けていた敷金、受け取り前の家賃は戻ってこない可能性が高いのです。
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マンションの減価償却費の償却方法はどうしていますか？
●減価償却費の償却方法はどうしていますか？
一般的には、以下の二つのどちらかの方法に分けられるかと思います。
１）土地分以外を建物取得価格とする
２）建物を躯体と付帯設備に分ける
私は、１）の方法にしています。
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マンション投資で本業の税金の節税はできるの？
●確定申告はどうしていますか？
私は今はすべて自分で行っています。本で調べて、教科書通りに行っています。セミナーでいろいろノウハウ等聞いた事もあります。
いろいろ節税の仕方はあるようですが、税務署から指摘を受けた場合に備えて記録や裏づけ資料も用意する必要があり、そこまで行うつもりはないのでごく普通に行っています。
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ワンルームマンションの管理組合総会の雰囲気は？
●参加者がたった一人のことも・・・
今まで５つの物件の総会に参加しました。理事会のメンバー＋一般の参加者が数名、というパターンが大半です。
参加者が自分ひとりということもありました。理事長も都合で欠席だとかで。
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家賃の振込み手数料を確認してください
●受け取る家賃の振込み手数料がオーナー負担？
実は、このことに気づいたのは5番目の物件を購入した後になってからです。
それまでは、全く意識していませんでした。
自分が相手の口座に振り込む際にはもちろん気にしますが、振り込んでもらう側なのでその手数料を自分が振り込むなんて言われないと気づかないと思います。
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第５物件の概要
| 購入時期 | 2009年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 練馬区 都営大江戸線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（再販がメイン） |
| 購入方法 | 6割現金、残りは補助ローン |
| 残債 | 完済 |
| 賃貸状況 | まだ入れ替わりなし |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 | 管理費 1,000円値下げ 修繕積立金 1,000円値下げ |
| 部屋内修繕 |
・浴室換気扇を交換（29,500円） ・エアコンを交換（99,500円） ・給湯器を交換（124,000円） |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |