〇建物の区分所有等に関する法律：61条
〇過去問
・管理業務主任者 H14問35、H17問38、H18問33、H19問37、H24問37
・マンション管理士 H14問10、H16問4、H18問9、H19問9、H20問9,10、H22問9、H29問9
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区分マンション投資、理事会活動の記録
ごく普通の方法で購入した区分マンション投資の運営状況、理事会活動の状況を公開
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除草は管理委託契約の対象外？
植栽部分はあまり目立たないので気にしないのですが、屋外敷地の駐輪場などのアスファルト舗装部の膝丈以上の長い雑草が生えていたり、1階バルコニー内までつる性の雑草が這いあっている場合があります。
このような状態だと、賃貸の内見時に管理が悪いマンションとして印象付けてしまうので、しっかり対応してほしいのですが、管理委託契約に”除草”が含まれていない場合があります。
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住生活基本法、住生活基本計画の概要
〇過去問
・管理業務主任者
・マンション管理士
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区分所有法 義務違反者に対する措置
〇建物の区分所有等に関する法律：57～60条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問、H14問37、H15問40、H16問、H17問、H18問、H19問29、H20問、H21問、H22問30、H23問37、H24問、H25問39、H26問31,39、H27問、H28問37-39、H29問
・マンション管理士 H13問5,32-34、H14問5,6、H15問9,31、H16問4,10,31,32、H17問4,5,7,11、H18問10、H19問5,10、H20問9,17、H21問10,26、H22問、H23問8,32、H24問7,9,26,28,33、H25問2,3、H26問4,8、H27問9、H28問10、H29問8
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管理会社以外の業者に工事を頼んだら立会、実施確認をしてもらえない？
管理会社が元請けのLED更新工事の見積価格が相場より5割ぐらい高かったので、理事が探してきた業者に直接発注したところ、工事の立会、実施確認をしてもらえないことがありました。
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区分所有法 管理組合法人
〇建物の区分所有等に関する法律：47～56条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問11,33、H14問36、H15問35、H16問、H17問32,39、H18問、H19問36、H20問36、H21問1,32,33、H22問3,29、H23問37,38、H24問31,34、H25問1,5,36、H26問31,32,37、H27問30,37、H28問36、H29問2,30,38
・マンション管理士 H13問28,32、H14問8,30、H15問8,14,27、H16問12,18、H17問10、H18問2,30,31、H19問11、H20問8,9、H21問26、H22問6、H23問6-8、H24問8、H25問5,8、H26問3,5、H27問2,5,7、H28問8,9、H29問7,8
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管理会社が取得した怪しい相見積事例
修繕工事や設備更新などの業者選定において、管理会社に相見積を依頼したことがあります。
管理会社に工事部門があって、元請けとして受注する意向を持っている場合は、利益相反等の懸念で管理会社側から断られることもあるのですが、相見積を取得して理事会で報告を受けた段階で初めて管理会社が元請けとして見積に参加していることを知らされ、相見積の内容も疑念を抱くようなものでした。
以下、いくつかその事例を紹介します。
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区分所有法 集会
〇建物の区分所有等に関する法律：34～42,44～45条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問35-37,40、H14問29,33,34、H15問32、H16問30,32、H17問29,35,36、H18問30-32,33、H20問,33,35、H21問5,30,33、H22問31,37,38、H23問30,31,34,37、H24問31,32,36,38、H26問31、H27問33、H28問4,33,38、H29問29,37
・マンション管理士 H13問1,3,9、H14問26,27、H15問6,7,26,27、H16問5,7-10、H17問9、H19問5,7,8、H20問6,7,28、H21問7,8、H22問4,6,8、H23問4,5,31、H24問25、H25問3,5,7、H26問6,33、H27問5,6,7,25、H28問6、H29問5,6
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マンションドクター火災保険に変更しようとしたら管理会社が妨害？
築古のマンションは、ここ数年来保険料が大幅にアップしています。
私が理事をしている築古のマンションも既存の火災保険をそのまま更新するとそれまでと比べて4倍近くもの大幅値上げになることが分かりました。
そこで”メンテナンス状況に応じて保険料が決まる”というマンションドクター火災保険にしたらどうかとメンテナンス状況の診断を受けたところ、思っていたより評価が高く、保険料がそれまでとそれほど変わらない見積結果となりました。
保険の内容は今までと同一なのに1/4の保険料、となれば即決定、と思いきや管理会社の担当者の思わぬ指摘を受けて、結局変更することができないとうことがありました。
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区分所有法 規約
〇建物の区分所有等に関する法律：30～33条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問37、H14問33,35,41、H15問32,34、H16問33、H17問29、H18問37、H19問29,33、H20問35、H22問31,35、H23問39、H25問35,38、H27問29,33,39、H28問33,34,39、H29問37
・マンション管理士 H13問1,7,34、H14問3,27,28,30、H15問5,7、H16問5、H17問2,8、H18問7,8,10、H19問1,7、H20問26,27、H21問7,8、H22問1,2、H23問1、H24問3,4,25、H25問3,6,7,10,30、H26問5,9、H27問25、H28問6,7、H29問8
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