〇マンション建替え円滑化法（マンションの建替え等の円滑化に関する法律）：102～163条
〇過去問
・管理業務主任者 H29問42
・マンション管理士 H27問19、H28問19、H29問19
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区分マンション投資、理事会活動の記録
ごく普通の方法で購入した区分マンション投資の運営状況、理事会活動の状況を公開
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マンション建替え円滑化法 マンション建替事業
〇マンション建替え円滑化法（マンションの建替え等の円滑化に関する法律）：5～101条
〇過去問
・管理業務主任者 H15問45、H16問45、H17問43、H19問44、H24問42、H27問42
・マンション管理士 H15問18、H16問19、H17問21、H18問19、H19問19、H20問19、H21問19、H22問19、H23問19、H24問19、H25問19、H26問19
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マンション建替え円滑化法の概要
〇マンション建替え円滑化法（マンションの建替え等の円滑化に関する法律）：1～4条
〇過去問
・管理業務主任者 H16問45
・マンション管理士
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被災区分所有法
〇被災区分所有法（被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法）：69～70条
〇過去問
・管理業務主任者
・マンション管理士 H13問13、H17問20、H23問10、H26問11、H29問11、H30問11
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中小規模のワンルームマンションでは資本金5,000万以下の施工業者で十分？
私は複数の中小規模の投資用ワンルームマンションを所有していて、過去に何度も大規模修繕工事の実施業者の選定に関わりました。そのうちのいくつかは理事として選定しました。
管理会社にすべてお任せにしていると2～3割高くなりがち、という話は知っていましたが、中小規模のワンルームマンションにおいては、世間一般の規模の大きなファミリーマンションとは違った注意点がいくつかあって、その点を考慮するかしないかで費用が大幅に変わってきます。
以下、私が経験した事例を紹介します。
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区分所有法 団地の建替え
〇建物の区分所有等に関する法律：69～70条
〇過去問
・管理業務主任者 H17問31,38、H19問38、H27問36
・マンション管理士 H13問6、H15問11、H17問12、H18問11、H22問11、H25問9、H28問11
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区分所有法 団地
〇建物の区分所有等に関する法律：65～68条
〇過去問
・管理業務主任者 H14問31,38、H15問36,37、H23問38、H25問31
・マンション管理士 H13問6、H14問12、H15問11、H16問13、H18問11、H19問12、H20問11、H21問11、H25問9、H26問10、H27問11、H29問10
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管理会社の大規模修繕工事検討の無料サポートは要注意
大規模修繕工事検討のための建物診断、施工業者の選定サポートは、かなり手間のかかる作業で、管理委託契約の対象外となっているのが一般的ですが、管理会社側から無料でサポートすると提案してくる場合もあります。
これだけ手間のかかる作業を管理会社側から無料でサポートすると申し出てくるとなると、管理会社側にもいろいろ思惑があったようで、実際にサポートしてもらったところいろいろ問題が生じました。
以下、その事例を紹介します。
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8万円の簡易的な長期修繕計画書の出来栄え
長期修繕計画書の作成は、管理会社との管理委託契約の対象外となっています。国土交通省のガイドラインに準拠した詳細な長期修繕計画書を管理会社に作成してもらうには45万円の費用がかかる、とのことでした。大規模修繕工事を実施したばかりということもあって、約8万で簡易的な長期修繕計画書（資金計画シミュレーション）を管理会社に作ってもらうことにしました。
実際に作ってもらうとその出来栄えについていろいろ問題があったので以下に紹介します。
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区分所有法 建替え
〇建物の区分所有等に関する法律：62～64条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問34、H15問38、H19問37、H24問37、H26問31
・マンション管理士 H13問11、H14問9、H16問11、H18問6、H20問10、H22問9、H23問9、H27問7
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