〇標準管理規約：42～50条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問38,39、H14問13,39,40、H15問33、H16問29,37、H17問30,33、H18問29,34-36、H19問12,30,34、H20問30-32,37、H21問13,34-37、H22問30,32-34,36、H23問32,33,36、H24問13,29,35、H25問14,30,33,35,37、H26問12,30,33、H27問12,13,31、H28問12,13、H29問29,32
・マンション管理士 H13問12,29、H14問29,38、H15問28,33、H16問27,28、H17問30-32、H18問26-29,32,39、H19問25,27-29,32、H20問30,31、H21問29,32、H22問26-28,30,31、H23問27,29、H24問27,29,30、H25問26-28,31、H26問30-32、H27問26,28,29、H28問25,29,31、H29問26,28,30,31,33
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区分マンション投資、理事会活動の記録
ごく普通の方法で購入した区分マンション投資の運営状況、理事会活動の状況を公開
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標準管理規約 管理組合の業務、役員
〇標準管理規約：32～41条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問28,29,38、H14問29,39、H15問13,29,30、H16問29,36、H17問34,36、H18問29、H19問31,32、H20問29、H21問12,26,31、H22問12、H23問12,29、H24問、H25問14,27,33,34、H26問13,33,37、H27問13、H28問30、H29問13,32,33
・マンション管理士 H13問29,43、H14問36、H15問29,34、H16問36、H17問29,31、H18問26,36,39、H19問26,29,36,38、H20問36,38、H21問、H22問29、H23問26-29、H24問29,31、H25問25,31、H26問29、H27問27、H28問27,30,31,32、H29問26,27,31
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標準管理規約 管理費・修繕積立金、使用料
〇標準管理規約：25～29条
〇過去問
・管理業務主任者 H13問28,30、H14問11,12,24、H15問11、H16問12,31,39、H17問12、H18問12、H19問32、H20問12,14、H21問31、H22問12、H23問12、H24問12,30,35、H25問13,14,35、H26問29,42、H27問12,34、H28問12,13、H29問12
・マンション管理士 H13問41、H14問34,36、H15問34、H17問28,35、H18問25,27,32、H21問32、H22問30,32、H23問26、H25問26,34、H26問27、H27問26、H28問25,29,33
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オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
築30年超とはいえ、30m2弱の1DK、トイレバス別の間取りなので、コロナ前より需要は増えているのかと思っていましたが、反響が思わしくなく空室期間が3ヵ月を超えてしまいました。
オートロックなし、防犯カメラなしのマンションの1階の物件、ということで防犯面が大きなマイナス要因になっているのかと思い、単独で専有部の旧式のインターホンをTVモニタ付インターホンに交換しました。
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標準管理規約 敷地および共用部分等の管理
〇標準管理規約：21～23条
〇過去問
・管理業務主任者 H19問31、H21問29、H22問33、H25問35,37、H26問29、H28問29,35、H29問33
・マンション管理士 H13問30、H17問28、H18問25、H20問29、H21問30、H22問25,26、H23問26、H24問27,28、H26問27,28、H28問4,28,29、H29問25,31
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事故対応後の復旧工事、過剰見積に注意
漏水や設備故障などが発生した場合、復旧優先で管理会社から言われるがままの見積内容で復旧工事を実施してしまいがちです。
計画的な修繕工事のときのように相見積をしてじっくり検討することはもちろんできませんが、見積書の詳細内訳をじっくり見て、修繕の内容を理解することが重要です。
詳細内訳の内容が理解できると、不要不急の項目が含まれていたり、修繕範囲が過剰となっていることに気づくことができる場合もあります。
以下、事故対応後の復旧工事の見積において、過剰と思われる項目が含まれていた事例を紹介します。
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標準管理規約 専有部分の使用・修繕・貸与
〇標準管理規約：12～19条
〇過去問
・管理業務主任者 H14問39、H17問30、H18問29、H21問37、H23問33、H24問35、H25問29,37、H29問32
・マンション管理士 H13問12,36、H17問27、H18問26、H19問31、H20問29、H21問28-30、H22問25,32、H23問32、H25問30、H26問27,28、H27問3,26、H28問25-27、H29問33
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標準管理規約 専有部分の範囲、敷地・共用部分等の共有
〇標準管理規約：1～11条
〇過去問
・管理業務主任者 H14問39、H16問27、H17問37、H24問33、H25問32、H27問35、H28問32,34
・マンション管理士 H13問12,30、H14問36、H18問26,32、H26問25,26、H27問26
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マンション建替え円滑化法 敷地分割事業
〇マンション建替え円滑化法（マンションの建替え等の円滑化に関する法律）：164～216条
〇過去問
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管理組合で保管する必要のある文書リスト
管理組合で保管する必要のある文書は、規約・議事録をはじめ、点検記録、修繕記録、契約書類等さまざまあり、適切に保管されていないと以下のような問題が生じる場合があります。
20万以下の過料（規約・総会議事録）
マンションドクター火災保険の保険料アップ
マンション管理適正評価制度の評価ポイントが下がる
文書の管理・保管は管理会社にお任せ状態となっている場合が多いかと思いますが、法的な管理責任者は理事長です。
保管義務のある文書、保管されていないとマンションの評価が下がってしまう文書などの情報を法律、標準管理規約、各種の評価制度毎にまとめました。
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