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世間一般の書籍やセミナー等で紹介されている大規模修繕工事関する情報の大半は、ファミリーマンションや規模の大きなマンションを想定したものとなっています。小規模マンションや投資用マンションの場合においてこれらの情報を参考にして業者選定をすると費用が割高となってしまうことがあります。
　小規模マンションや投資用マンション向けの大規模修繕施工業者の探し方をまとめました。
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管理組合、理事会

マンションでアスベストが含有していた場合の工事手順

2022年4月26日 wp-admin コメントをどうぞ

2006年（平成18年）9月1日以前に”着工”したマンションでは、アスベストを含んだ建材が使われている可能性があるため、大規模修繕などの工事を行う際、事前調査が必要です。事前調査の結果、アスベストが含有していた場合、アスベスト対策工事が必要となります。アスベストが含有していた場合の工事手順をまとめました。
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管理組合、理事会

マンション管理組合の役員報酬はいくらぐらい？

2022年4月20日 wp-admin コメントをどうぞ

私は5つの投資用マンションの管理組合の理事会活動を行っています。
　
私が所有している投資用マンションの役員報酬の事例、ファミリーマンション等の世間一般の状況についてまとめてみました。
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所有物件概要

第３物件の概要

2022年4月19日 wp-admin コメントをどうぞ

購入時期	2008年
物件	新築、1K
場所	大田区　京浜東北線
購入きっかけ	電話営業
購入業者	ワンルームマンションディベロッパー
購入方法	30年ローン、頭金3割
残債	完済。第6物件売却益を使って繰上げ返済
賃貸状況	・2010年に入れ替わり　空室期間3ヶ月、家賃7％減・更新時に賃料1,000円値下げ・更新時に更新料を50%減額・2018年に入れ替わり　空室期間0.5ヶ月、家賃据え置き
管理組合活動	総会に参加のみ
管理費、修繕積立金	管理費　1,000円アップ
部屋内修繕	・退去後リフォーム費用：約6万円の支払・給湯器温度調節不良（アフターサービス期間内のため無償修理）・玄関鍵不良（5,300円）・浴室換気扇交換（13,000円）・2回目の退去後（8年居住後）のリフォーム費用：約11万円の支払・トイレタンク部品交換（15,000円、2018年）・エアコン交換（97,000円、2019年）：10年保証付き・浴室シャワー水洗交換（約5万、2020年）
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