入居期間が短い場合、リフォーム費用のオーナー負担がほとんどなく、1万円にも満たない場合もありますが、思っていたより多くの負担となる場合もあります。
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所有物件概要
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| 購入時期 | 2018年 |
| 物件 | 中古、1DK、築古、トイレバス別 |
| 場所 | 練馬区 有楽町線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション仲介業者 |
| 購入方法 | 現金 |
| 賃貸状況 |
・2019年入れ替わり 退去前に申込、賃料据え置き ・2022年入れ替わり 空室期間4ヵ月、賃料4％増 |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 | |
| 部屋内修繕 |
・退去後リフォーム：約1万円の支払（クロス一部張替、浴室水栓パッキン交換） ・給湯器交換（追い炊き機能付き）（約17万、2021年） ・火災報知器交換（約9,000円、2021年） ・2回目の退去後リフォーム：約3.5万円の支払（クロス一部張替） ・TVモニタ付きインターフォンの設置（専有部用）：約2万円 |
| その他 |
| 購入時期 | 2021年 |
| 物件 | 中古、1K、築古旧耐震（耐震補強済み）、トイレバス別 |
| 場所 | 世田谷区 京王線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション仲介業者 |
| 購入方法 | 現金 |
| 賃貸状況 |
・2022年に入れ替わり 空室期間1ヶ月、家賃8％増 |
| 管理組合活動 | |
| 管理費、修繕積立金 | 管理費 1,800円値上げ |
| 部屋内修繕 |
・退去後リフォーム費用：約10万円の支払 ・浴室水栓 カートリッジ交換費用：約2万円の支払 ・給湯機交換費用：約34万円の支払（2004年製→2024年に交換。通常の壁掛け式ではなく、バランス釜形式の壁貫通型給湯器のため高額。追炊き機能付き |
| その他 |
| 購入時期 | 2004年 |
| 物件 | 新築、1DK |
| 場所 | 台東区 千代田線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | 中小の不動産販売会社（非ディベロッパー） |
| 購入方法 | ローン、頭金3割 |
| 残債 | 完済 |
| 賃貸状況 | 2013年入れ替わり。空室期間1ヵ月。賃料下落なし。 |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 |
・修繕積立金 7,000円アップ ・管理費 700円アップ |
| 部屋内修繕 |
・退去後リフォーム費用（敷金充当後、27,000円の支払） ・白熱灯専用のスイッチを一般のスイッチに交換（2万円） ・エアコンのリモコン交換（9,000円） ・独立洗面台のシャワーホース水漏れ。シャワーヘッド・ホースの交換（2020年、約3.5万） ・エアコン（2003年製）の交換（2024年、約9.5万） ・温水洗浄便座（2003年製）の交換（2024年、約4.7万） ・トイレタンク内の部品交換（2024年、約0.5万） |
| その他 | 賃貸管理会社が倒産。家賃1ヶ月分と敷金（2ヶ月分）が未回収に |
| 購入時期 | 2023年 |
| 物件 | 中古、1K、築古、リノベーション済み（トイレバス別） |
| 場所 | 川崎区 田園都市線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション仲介業者 |
| 購入方法 | ローン |
| 賃貸状況 | ・2023年入れ替わり 空室期間3ヶ月、賃料1,000円値上げ|
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 | 修繕積立金 1,500円値上げ |
| 部屋内修繕 |
・IHクッキングヒーター不具合：メーカー保証にり無料 ●2023年 1回目の退去時 ・原状回復費用：約7万円 |
| その他 |
| 購入時期 | 2011年 |
| 物件 | 中古、1R、築古3点ユニット |
| 場所 | 渋谷区 山手線 |
| 購入きっかけ | インターネット公開物件問合せ後、他物件を勧誘 |
| 購入業者 | 中古ワンルームマンション販売業者（仲介がメイン） |
| 購入方法 | 10年ローン、頭金なし。共同担保利用、固定金利 |
| 残債 | 9割がた繰上げ返済 |
| 賃貸状況 |
・2014年入れ替わり 空室期間2ヶ月、賃料据え置き ・2021年入れ替わり 空室期間3ヶ月、賃料3,000円値下げ ・2023年入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、賃料据え置き |
| 管理組合活動 | 理事会メンバー |
| 管理費、修繕積立金 |
・管理費 1,200円値下げ ・管理費 700円値下げ ・管理費 1,800円値下げ |
| 部屋内修繕 |
●2011年 購入時：空室状態 ・入居者募集時に追加リフォーム（28,000円） ●2014年 1回目の退去時 ・敷金償却で費用負担なし ●2014～2021年 入居中 ・専有部の床下配管から水漏れ 配管修理費用：約4万円 階下の部屋への損害賠償：保険で対応 詳細は以下の記事参照 自分の部屋が漏水の加害者になった場合 ・照明器具の不具合、交換：約25,000円 ●2021年 2回目の退去時 ・原状回復＋デザインリノベーション（約55万） ●2023年 3回目の退去時 ・原状回復費用：約6万円 台所の混合水栓を2バルブ式からシングルレバー式に交換。（約3.2万） |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |
| 購入時期 | 2008年 |
| 物件 | 新築、1K |
| 場所 | 大田区 京浜東北線 |
| 購入きっかけ | 電話営業 |
| 購入業者 | ワンルームマンションディベロッパー |
| 購入方法 | 30年ローン、頭金3割 |
| 残債 | 完済。第6物件売却益を使って繰上げ返済 |
| 賃貸状況 |
・2010年に入れ替わり 空室期間3ヶ月、家賃7％減 ・更新時に賃料1,000円値下げ ・更新時に更新料を50%減額 ・2018年に入れ替わり 空室期間0.5ヶ月、家賃据え置き |
| 管理組合活動 | 総会に参加のみ |
| 管理費、修繕積立金 | 管理費 1,000円アップ |
| 部屋内修繕 |
・退去後リフォーム費用：約6万円の支払 ・給湯器温度調節不良（アフターサービス期間内のため無償修理） ・玄関鍵不良（5,300円） ・浴室換気扇交換（13,000円） ・2回目の退去後（8年居住後）のリフォーム費用：約11万円の支払 ・トイレタンク部品交換（15,000円、2018年） ・エアコン交換（97,000円、2019年）：10年保証付き ・浴室シャワー水洗交換（約5万、2020年） |
| その他 | 賃貸管理会社を変更 |