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区分マンション投資、理事会活動の記録
ごく普通の方法で購入した区分マンション投資の運営状況、理事会活動の状況を公開
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マンション窓の断熱改修
躯体改修工事の概要
部分補修、小・中規模修繕で修繕周期を延伸
保証期間がきれていたり、ひび割れ・剥がれなどが発生していて漏水リスクがあるからといって全面改修を提案されることもあるかと思います。当然、足場を設置した大規模修繕工事、屋上防水や廊下や階段などの塩ビ床シートなどの全面改修などの工事は多額の費用がかかります。
しかし劣化部分が部分的な場合は部分補修でも対処可能な場合も多く、小・中規模修繕をこまめに実施して全面改修の実施時期を延伸することによって長期的なコストの低減をはかるのも一つの方法かと思います。
以下、部分補修の事例、施工方法などの情報をまとめています。
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ワンルームマンションにおける工事費の総戸数・階数の影響
ワンルームマンション投資における物件選定において、総戸数が少ないマンションは一戸当たりの修繕費用の負担が重くなる傾向があるためあまり推奨されていません。
さらに、戸数が少ないうえに階数が高い、いわゆるペンシルマンションの場合は、階数が高くなることによる工事費用増大も加わってしまいます。
マンションの修繕費用において、総戸数と階数が定量的にどのような影響を与えるのか、マンションライフサイクルシミュレーションの算定解説書（2024年4月版）を基にまとめてみました。
※参考資料
マンションライフサイクルシミュレーションの算定解説書（2024年4月版）
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10万円以上のリフォーム費用や設備交換費用は経費計上？、減価償却？
リフォーム工事や設備交換の費用が10万円以上の場合、一括して経費計上できない場合があり、減価償却の処理が費用な場合がある、といった話を聞くことがあります。
一括して経費計上なのか減価償却なのかは、
資本的支出なのか、それとも修繕費なのか？
既存の資産の修理・交換・改良なのか、それとも新規に資産を取得したのか？
白色申告なのか、それとも青色申告なのか？
などによって処理の仕方が異なるようです。
以下、法律の規定、国税庁の通達などの情報を整理し、具体的な処理方法について調べてまとめました。
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マンション大規模修繕工事に関する注意点
ブランコ工法・無足場工法の見積事例、注意点
修繕積立金残額が少なく資金が不足していたため、大規模修繕工事検討の際にブランコ工法を得意とする会社に提案を依頼し、検討した経験があります。
ブランコ工法のメリット・デメリット、見積比較・提案内容等についてまとめています。
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