物件選定

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• １．立地選定の注意点
• ２．広さ、間取り
• ３．築年数、耐震基準
• ４．総戸数、共用部の管理・修繕
• ５．設備・仕様
• ６．その他の注意点
• ７．物件の探し方（公開物件、非公開物件）

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新築物件と中古物件の購入ルート、再販物件と仲介物件の違い・特徴、中古の仲介物件を購入する場合、専任物件を選んで安く購入した事例などについてまとめました。
　
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築年が1970年中頃の旧耐震基準の年代に建築された投資用区分マンションを2020年に購入しました。それ以前にも9戸の区分マンションの購入経験がありましたが、築古のマンションでも新耐震基準の物件を選定していました。
　
私が2020年に旧耐震の年代の築古マンションを購入した理由、旧耐震基準の物件選定時の注意点について以下に紹介します。
　
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一般的にマンションの１階の部屋というと防犯上の面で不安があり、１階以外の物件を希望する場合も多いかと思います。
ただ１階の部屋にもメリットはあって、それを強調して購入を勧める営業担当者もいるので注意が必要です。
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• １．ハザードマップを確認したはずなのに・・・
• ２．どのように対策している？
• ３．購入前に把握するには？

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経験が浅い段階では、信頼できる不動産会社からの紹介ではなく、インターネットで公開されている物件を探して購入する、というのは不安かと思います。
　
価格は適正なのか？、建物仕様は問題ないのか、共用部の建物管理状況は適切なのか？、インターネット上に公開されているということは何か問題がある物件なのか？、・・・など。
　
私がまだ経験が浅い段階の時には、信頼できる再販業者の販売履歴情報を参考にして物件選定行っていました。
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• １．再販業者がら購入する場合
• ２．リノベーション済み物件の場合
• ３．賃貸管理も考慮

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ワンルームマンションの購入価格や賃料を見積もる際、最寄り駅と駅からの距離、築年数、部屋の広さなどの数値から考える事が多いと思います。
それ以外の要素についてはどうなのでしょうか？実際に入居する人が設備や環境をどのように考えているか参考資料を基にまとめました。
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