マンション投資

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• １．新築から9年後でも家賃維持（2013年）
• ２．新築パンフレット記載の家賃のその後

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更新日直前に退去連絡があり、非常にがっかりして始まった入居者募集、なんと退去前に申込みが入り、賃料も5,000円アップと最高の結果になりました。
　
●更新前の退去
　
２年前の前回の退去時も更新直前でした。
私が所有している物件においては、特に賃料が相場より高い場合に更新直前の退去が多いという印象です。
　
賃貸管理会社にこの傾向について聞いてみましたが、多いようでした。
賃料が高い物件は更新料の支払も高くなるので、それが一つのきっかけとなっているようです。
更新料の設定については見当の余地がありそうです。
　
●リフォーム代金は持ち出しゼロも入居２年にしては・・・
　
入居期間が２年弱だったのでリフォーム費用はそれほどかからないかなと思っていたのですが、思ったよりかかりました。
　
敷金1ヵ月分を償却する契約だったので持ち出しはありませんでしたが、ほとんどトントンでした。
前回の退去時には数千円の負担だったのでなおさら高いと感じました。
　
逆を言えば、前回退去時にあまり直していなかった分、今回直す部分が増えたのかもしれませんね。
　
●退去前に申込み、賃料5,000円アップ
　
募集条件としては、当初は前回募集時と同条件としていましたが、近隣の類似物件と比べると賃料が低いように感じたので5,000円アップして募集し、反響状況を見て別途条件を検討することにしていまいた。
　
そうしたら退去前に申込みが入り、特に賃料の値下げ交渉もなく、あっさり決まってしまいました。
こんなこともあるんですね。
礼金がゼロなので、賃料1ヵ月分の募集手数料の支払の分が入居開始月の賃料と相殺されて入金は1ヵ月遅れてしまいます。
　
今思えば賃料が高いので礼金1ヵ月は無理にしても半月とかそれ以下の額で設定しておいても良かったかなと思っています。
ゼロにする必然性は無かったかもしれないです。次はもう少し検討しようと思います。
　
２回続けて更新のタイミングでの退去だったので、今回こそ長く住み続けて欲しいですね。