管理組合、理事会

アスファルト防水、シート防水、ウレタン防水等の防水層のメンテナンス方法、アスファルト防水とウレタン防水のトップコートについてまとめました。
　
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マンションの改修工事で使用されている防水工事の工法、注意点等についてまとめました。
※他の参考記事
・マンションの防水の概要、種類、調査、改修
・アスファルト防水の工法の種類、改修方法
・シート防水の工法の種類、改修方法
・塗膜防水、ウレタン塗膜防水の概要
・防水改良工事の概要
　
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管理費を滞納している区分所有者と連絡がつかない状態となっている場合の管理組合の対応方法についてまとめました。
　
※滞納者に対する訴訟などの法的手続きについては以下の記事参照 管理費の滞納に関する管理組合の対応 続きを読む →

賃貸入居者が選ぶ人気設備ランキングでここ数年上位にランキングされているインターネット無料、一棟オーナー向けという印象を持っていましたが、管理組合が全戸一括契約することによっても賃貸入居者に対しネット無料にすることができます。
　
管理組合により全戸一括契約の見積事例、全戸一括型インターネットサービスを提供しているサービス業者の情報、全戸一括インターネットを導入する際の注意点等についてまとめています。（2023年8月時点）
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いくつかの管理組合で長期滞納者に対する対応を行った経験がありますが、管理会社毎に支援の仕方、回収に要する費用などで相違がありました。
　
管理会社毎の支援方法の違い、回収費用の例、住所地調査の方法などについてまとめています。
　
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建築物省エネ法が改正され（R4年6月17日交付）、省エネ性能表示制度が強化されるようです。賃貸募集の広告時に省エネ性能が分かりやすく他の物件と比較可能な状態で表示されるようになると断熱・省エネ性能が賃貸物件においても入居者から評価されるようになり、家賃・空室期間にも影響が出るようになるかもしれません。
　
建築物の省エネ性能表示制度の強化内容、省エネ基準などについてまとめました。
　
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いくつかの管理組合で郵便ボックスの見積を取得した経験があります。見積価格の事例、仕様の注意点等についてまとめました。
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管理規約が古いままの管理組合で、大規模修繕工事や管理費・修繕積立金改正などの総会提案をする際に特別決議（3/4以上の賛成）が必要になってしまって苦労したことがあります。古い管理規約のままで見直しをしていない場合に問題となった事例・項目についてまとめました。
　
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宅配ボックスの種類、選定時の注意点についてまとめました。
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いくつかの管理組合でインターホン改修の見積を取得した経験があります。見積価格の事例、仕様の注意点、見積依頼時の注意点についてまとめました。
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