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項目名	22年	21年	20年	19年	18年	17年	16年	15年	14年	13年	12年	11年	10年	9年
棟数	131	130	140	132	161	122	143	120	135	120	143	100	105	122
戸数	5,961	6,028	6,260	5,977	7,816	6,074	7,028	6,056	6,240	5,703	6,996	5,298	4,583	5,101
平均価格	3,284	3,132	3,176	3,131	3,088	2,829	2,788	2,742	2,659	2,538	2,382	2,433	2,397	2,323
m2単価	121.4	116.9	120.2	118.3	115	111.1	112	105.9	103.3	98.4	96.8	97.6	99.1	98.5
平均専有面積/戸	27.05	26.78	26.42	26.47	26.85	25.46	24.9	25.89	25.75	25.79	24.6	24.93	24.19	23.59

供給数の上位5地区（首都圏）の推移

2009年～2022年の首都圏新築投資用マンション供給数上位5地区の推移

区名	22年	21年	20年	19年	18年	17年	16年	15年	14年	13年	12年	11年	10年	9年
港区									4
新宿区			2		4					4			5	5
品川区		5		1		5	2		2	5		2
大田区	1		5			1		4	1	1	1	1	2	1
台東区			3	5
江東区	2	1	1	2	1	3	3	2	3	2		4	1	2
墨田区	4	2	4		5		4	3	5	3	3
豊島区								5			4	5	3
練馬区				3	3						2			4
板橋区	5			4	2	2	5	1					4	3
横浜市南区	3	3
横浜市中区											5	3
川崎市川崎区							1
川崎市中原区		4				4

新築投資用マンションの近年の傾向（2023年）

20年前の新築投資用マンションの設備、金利との比較

項目名	20年前	最新
面積	20m2	25m2
洋室	5.5～6帖	7.5～8帖
洗面台	浴室内	独立
ネット	有料	無料
風呂追い炊き	なし	あり
金利	3.0～3.2%程度	1.6～1.8%程度

新築投資用マンションのパンフレットの比較

15年前の新築投資用マンションのパンフレットとの比較（2023年）

分類	項目名	20年前	最新
構造	かぶり厚	建築基準法の規定値の＋10㎜	建築基準法の規定値をクリア
	ﾀﾞﾌﾞﾙ配筋	主要な床や壁の鉄筋	主要な壁の鉄筋
	外壁の構造	ｺﾝｸﾘ壁（150～180㎜）発泡ｳﾚﾀﾝ（20㎜）ﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（12.5㎜）ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ	ｺﾝｸﾘ壁（150～180㎜）発泡ｳﾚﾀﾝ（25㎜）ﾌﾟﾗｽﾀｰﾎﾞｰﾄﾞ（12.5㎜）ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ
	天井	二重天井：石こうボード9.5㎜	二重天井：石こうボード9.5㎜
	床	フローリング（12㎜）ベースパネル（20㎜）防震アジャスタースラブ厚（200㎜）	フローリング（15㎜）ベースパネル（20㎜）防震アジャスタースラブ厚（180㎜）
	断熱性能	断熱等性能等級の数値の記載なし	住宅性能評価の断熱等性能等級3
	遮音、防音	等級の数値の記載なし	T2サッシ（30等級）
セキュリティ	ｵｰﾄﾛｯｸ	非接触キー	ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰ（専用携帯機使用）。ELVや宅配ﾛｯｶｰとも連携
	ｴﾚﾍﾞｰﾀ	入居者以外のELV使用を制限（ｵｰﾄﾛｯｸと連動）	入居者以外のELV使用を制限（ｵｰﾄﾛｯｸ用の携帯機を持っていないと使用できない）
	ｲﾝﾀｰﾎﾝ	ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰﾓﾆﾀ付き	ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰﾓﾆﾀ付き
	玄関ドア	リバーシブルディンプルキープッシュプルハンドル、ダブルロック	スティックタイプのリバーシブルキープッシュプルハンドル、ダブルロック
	防犯ｾﾝｻｰ	2階住戸内の窓に設置	2階住戸内の窓に設置
共用部設備	ﾈｯﾄ接続	VDSL方式申込み手続き・費用負担は入居者	高速Wi-Fiが入居者無料（費用は管理組合が負担） WiFi-一体型ﾏﾙﾁﾒﾃﾞｨｱｺﾝｾﾝﾄ
	ﾒｰﾙﾎﾞｯｸｽ		大型のメール便に対応した投入口。
	宅配ﾎﾞｯｸｽ	ｸﾘｰﾆﾝｸﾞを利用した際のｸﾚｼﾞｯﾄ決済も容易	ｸﾘｰﾆﾝｸﾞの依頼や、入居者からの荷物の発送も可能
専有部設備	コンロ	IHクッキングヒーター	ステンレス製2口ガスコンロ
	水栓	シングルレバー混合水栓	浄水器一体型ハンドシャワー水栓
	ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ	人造大理石のキッチンカウンター	人工大理石のカウンタートップブルモーション機能付き収納扉 LED照明の棚下灯
	寝室	①ピクチャーレール ②クローゼット ③シーリングライト、調光機能付きライト	①ピクチャーレール・アクセントクロス・ダウンライト ②クローゼット ③プロジェクター付きLEDシーリングライト ④幅広フローリング ⑤カウンター、室内物置金物、外の景色がはっきり見える網戸クリアネット
	トイレ	①温水洗浄機能付暖房便座 ②吊戸棚	①ウォシュレット（節水タイプのタンク） ②吊戸棚 ③フチなし形状・トルネード洗浄 ④セフィオンテクト加工の便器 ⑤カウンター、棚付きペーパーホルダー
	浴室	①ユニットバス（洗面台を設けた二点式） ②24時間換気機能付き浴室暖房・換気・乾燥機 ③給湯器（16号）	①ユニットバス ②24時間換気機能付き浴室暖房・換気・乾燥機 ③オートストップ機能付き給湯器（16号） ④メタル調エコフルシャワー・スライドバー ⑤くるりんポイ排水口 ⑥ランドリーパイプ、LEDブランケット照明、イージードライフロア
	洗面台	洗面台は浴室内	①キャビネット付一面鏡洗面化粧台 ②人工大理石のカウンター一体型洗面ボウル ③ホース引き出し式泡沫水栓

管理組合、理事会

管理組合で全戸一括契約して、入居者ネット無料に

2023年10月22日 wp-admin コメントをどうぞ

賃貸入居者が選ぶ人気設備ランキングでここ数年上位にランキングされているインターネット無料、一棟オーナー向けという印象を持っていましたが、管理組合が全戸一括契約することによっても賃貸入居者に対しネット無料にすることができます。
　
管理組合により全戸一括契約の見積事例、全戸一括型インターネットサービスを提供しているサービス業者の情報、全戸一括インターネットを導入する際の注意点等についてまとめています。（2023年8月時点）
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管理組合、理事会

管理費等の滞納回収における注意点（督促費用、住所調査等）

2023年10月16日 wp-admin コメントをどうぞ

いくつかの管理組合で長期滞納者に対する対応を行った経験がありますが、管理会社毎に支援の仕方、回収に要する費用などで相違がありました。
　
管理会社毎の支援方法の違い、回収費用の例、住所地調査の方法などについてまとめています。
　
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管理組合、理事会

建築物の省エネ性能表示が強化、賃貸募集時に断熱・省エネ性能が重視される？

2023年10月11日 wp-admin コメントをどうぞ

建築物省エネ法が改正され（R4年6月17日交付）、省エネ性能表示制度が強化されるようです。賃貸募集の広告時に省エネ性能が分かりやすく他の物件と比較可能な状態で表示されるようになると断熱・省エネ性能が賃貸物件においても入居者から評価されるようになり、家賃・空室期間にも影響が出るようになるかもしれません。
　
建築物の省エネ性能表示制度の強化内容、省エネ基準などについてまとめました。
　
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管理組合、理事会