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区分マンション投資、理事会活動の記録
ごく普通の方法で購入した区分マンション投資の運営状況、理事会活動の状況を公開
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マンション管理費減額の検討
賃貸借契約の更新業務でも管理会社毎に違いはあります
賃貸借契約の更新業務、同条件で更新し、更新料の振込みを確認するだけ、と思っていませんか？更新業務においても管理会社毎に対応の違いがあります。
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空室期間が長くなった時、並行募集に切り替え早期客付け。
空室になってから２ヶ月経っても次の入居者が決まらない。
そんな時、どうしていますか？
賃料を下げる、広告料をつける、などでしょうか？
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敷金、成約手数料、広告費は管理会社によって対応が異なります
賃貸管理会社の変更を考えている場合、毎月支払う管理委託料に注意が行きがちですが、敷金、成約手数料、広告費の対応も管理会社によって異なるので注意が必要です。
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ルームクリーニング代の清算漏れに注意
オーナーチェンジ物件を購入する際、売主が賃貸入居者から預かっていた敷金は、物件の引き渡し時に購入代金の残金と一緒に清算処理され、売主から買主へ引き継がれます。
一方、敷金はゼロですがルームクリーニング代を初期費用として入居者が負担し、オーナーが預かっているタイプの契約もあり、この場合も敷金の場合と同様に売主から買主に引き継がれますので清算処理が必要なのですが、この清算処理が漏れていたことがありました。
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賃貸管理会社は変えられる？解約の条件は？
賃貸管理会社は契約書だけを見るとその業務内容は大差なく同じように見えます。
ただ、複数の物件を所有しそれぞれの賃貸管理会社と付き合っていくうちに様々な面で違いがある事が分かってきます。
賃貸管理専門の担当者がつく場合とつかない場合、質問に対する応答の仕方、入居者募集に強い会社とそうではなさそうな会社、独自のオプションサービスなど。
下記の記事で紹介したように、賃料の振込みが遅れがちなどの場合は賃貸管理会社を変更することも考えたほうが良いと思います。
賃貸管理会社が倒産！
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