区分マンション投資、理事会活動の記録

• 勧誘電話の断り方
• 電話勧誘で大幅値引き？
• 断り文句を逆手に取られることも
• 電話勧誘で５物件購入
• マンション売却のダイレクトメールの断り方

・旧耐震基準の年代に建築されたマンション購入時の注意点

• 業者選定
• アフターサービスで中古マンション販売会社を選ぶ
• 無料診断・セカンドオピニオンサービスを利用して購入物件を選定
• 主なワンルームマンション供給会社とブランド名
• 物件紹介方法
• 中古マンション売買　専任物件は狙い目？
• 再販業者の販売物件を判断基準にして中古物件（仲介）を探す
• 立地、災害リスク
• マンションの地震リスク
• 近くに川がなくてもマンションに浸水リスクはあります
• 東京２３区のワンルームマンション規制と販売戸数
• 共用部設備、階数、管理組合
• 新築投資用マンションの供給数・価格・仕様の推移
• １階のマンションを勧められた場合は？
• ファミリーマンションの場合は毎月の理事会、理事就任を断ると月数千円の協力金？
• オートロックの有無で募集家賃は変わる？
• 借地権型マンションのメリット、懸念点
• 専有部設備
• 中古マンションのオーナーチェンジ物件、部屋内設備の確認していますか？
• ワンルームマンション、人気の設備と環境は？
• 空室リフォーム済み物件でも修理もれがあるので注意
• 電気温水器ではないのに給湯器交換費用が35万円？、築古マンション選定時のガス給湯器の注意点

• ルームクリーニング代の清算漏れに注意
• 購入手続きで会社を休む必要がある？
• 団体信用生命保険（団信）
• 火災保険　補償内容を確認していますか？
• 不動産登記費用　司法書士によって数万円違います
• 投資用不動産購入時の税金
• 投資用不動産に関わる消費税について

• マンション売却時の注意点
• 抵当権抹消を自分で行う場合の注意点
• 無料建物検査、補修費用の補償つきでマンションを売却できる？
• 投資用不動産に関わる消費税について
• 投資用不動産売却時の税金

• 自分の部屋の漏水で加害者に！、保険に加入を
• マンション専有部の設備についてのメモ
• 築古のマンション、カーペットからフローリング、フロアタイルなどに交換？
• 長期入居者退去時の原状回復工事費用、内装価格の値上げ
• ３点ユニットのトイレ・バス分離する工事は必要？
• 中古マンションのオーナーチェンジ物件、部屋内設備の確認していますか？
• 新築２年で室内設備が故障、アフターサービスは？設備保証の利用も
• 照明、エアコン、給湯器等、既存設備の仕様によっては交換時に思わぬ出費が
• 原状回復工事の対応、賃貸管理会社によってまちまち
• 入居期間が２年弱でも１２箇所のリフォーム項目、７万弱の負担
• オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
• エアコン交換、室外機の取扱いで2万円の差？、室外機取扱いの注意点
• 原状回復ガイドラインの概要、経過年数の影響

• 更新時期の退去が続出、更新料をゼロに
• 空室期間が長くなった時、並行募集に切り替え早期客付け
• ワンルームマンションの空室期間は実際はどれくらい？
• 空室時の賃貸管理の注意点
• 新築から10年経ってはじめての退去。家賃下落は？
• オートロックの有無、賃貸募集への影響は？
• 年末の退去、メリットとデメリット
• 築50年弱の築古物件でも家賃5,000円アップで1ヶ月以内に成約
• オートロックなしの物件で専有部のTVモニタ付インターホンを交換
• 建築物の省エネ性能表示が強化、賃貸募集時に断熱・省エネ性能が重視される？
• 家賃保証会社の概要
• 家賃滞納、家賃保証会社選定の注意点
• 外国人入居者受入れのメリット、懸念点

• 孤独死発生時の対応・対策、孤独死保険
• 賃貸管理会社は変えられる？解約の条件は？
• 賃貸管理会社が倒産！
• 家賃の振込み手数料を確認してください
• 賃貸借契約の更新業務でも管理会社毎に違いはあります
• 敷金、成約手数料、広告費は管理会社によって対応が異なります
• ペット可の物件を賃貸する場合は？

• 東京の単身用マンションの賃貸需要、人口予測
• 外国人労働者増加の推移、現状、予測

１．税金、各種リスクを考慮したキャッシュフローシミュレーション
　
税金やリフォームなどの経費、家賃下落や空室、修繕積立金アップのリスク考慮したキャッシュフローシミュレーションを作成しています。
　　
　・現金で築浅物件を購入した場合のキャッシュフローシミュレーション結果
　・ローンで築浅物件を購入した場合のキャッシュフローシミュレーション結果
　・金利が上昇した場合のキャッシュフローシミュレーション
　・繰上げ返済した場合のキャッシュフローシミュレーション
　・借入れを増やしレバレッジ上げた場合のキャッシュフローシミュレーション

中古マンション購入サイトから東京２３区の主要な駅のワンルームマンションの情報を取得し、平均価格の調査を定期的に行っています。調査結果を備忘として残します。

１．東京２３区中古ワンルームマンション主要駅の平均価格
　
　インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの平均価格を各駅ごとにまとめました。
　
２．東京２３区中古ワンルームマンション各地域毎の平均価格
　
　インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの平均価格を各地域ごとにまとめました。

中古マンション購入サイトから東京２３区の主要な駅のワンルームマンションの情報を取得し、管理費・修繕積立金の調査を定期的に行っています。調査結果を備忘として残します。

１．東京２３区ワンルームマンションの修繕積立金調査
　
　インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの修繕積立金を築年数毎、戸数ごと、管理会社毎にまとめました。
　
２．東京２３区ワンルームマンションの管理費調査
　
　インターネットで売りに出されている中古ワンルームマンションのm2当りの管理費を戸数ごと、管理会社毎にまとめました。

• 東京２３区人口調査
• 都内の主な市区、横浜市、川崎市の家賃相場と人口推移

• 家賃相場調査
• 東京２３区ワンルームマンション空室期間調査